Prodej bytu 2+kk, 84 m²
Kaprova 49/8, Praha – Staré Město
25 900 000 Kč
- Plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 308 333 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
25 900 000 Kč
≈ 1 064 311 €308 333 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 25 900 000 Kč
- Cena za m²
- 308 333 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
11 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 690
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 35,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 19 128 608 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 16 931 250 Kč – 23 863 636 Kč
- Férová cena za m²
- 227 722 Kč/m²
- Tento inzerát 25 900 000 Kč
- Férová cena 19 128 608 Kč
- Obvykle 16 931 250 Kč – 23 863 636 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 35,4 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 142 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 1,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 39 070 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 33 600 Kč – 39 200 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 55 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 614 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 440 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 1 (57 inzerátů, 24. 10. 2026).
95 % podobných inzerátů v oblasti Praha 1 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 1Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cenanyní 25 900 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 690
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kaprova 49/8, Praha – Staré Město
Kaprova 49/8, Praha – Staré Město
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD100/ 100Výborná
69 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 2 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- AB
- Tramvaje
- 212151718202223
- Autobusy
- 194207
Nejbližší zastávky
Staroměstská
2 min · 110 m- Ainterval 3–5 min
- 2interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 18interval 8–10 min
- 194interval 15 min
- 207interval 5–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Mariánské náměstí
2 min · 110 m- 194interval 15 min
Načítání odjezdů…
Pařížská
3 min · 200 m- 194interval 15 min
Načítání odjezdů…
Staroměstské náměstí
4 min · 270 m- 194interval 15 min
Načítání odjezdů…
Právnická fakulta
6 min · 360 m- 17interval 4–5 min
- 207interval 5–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
U Staré školy
6 min · 380 m- 194interval 15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny20 mKosina · Řeznictví · 35 do 500 m · 125 do 1 km
- Jídlo a pití10 mFæncy Fries · Rychlé občerstvení · 333 do 500 m · 981 do 1 km
- Školy140 mPražská konzervatoř, Praha 1, Na Rejdišti 1 · Konzervatoř · 16 do 500 m · 59 do 1 km
- Školky530 mMateřská škola Masná · Mateřská škola · 8 do 1 km
- Zdravotnictví130 mArt of Dentistry s.r.o. · Zubař · 26 do 500 m · 126 do 1 km
- Parky140 mPark · 6 do 500 m · 32 do 1 km
- Hřiště450 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport90 mKlub Slunečnice · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Služby60 mBankomat · 55 do 500 m · 173 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová územíZa městskou protipovodňovou ochranou, v území, které má chránit.
- Nejbližší parkVojanovy sady · 540 mPark nebo zahrada, 2,6 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 23,2 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 84 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · LUXENT - Exclusive Properties
- Vloženo na portál
- 14. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?