Prodej bytu 2+1, 67 m²
Aloise Kalvody 398/6, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
7 190 000 Kč
- Plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 107 313 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 2
Požadovaná cena
7 190 000 Kč
≈ 295 459 €107 313 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 190 000 Kč
- Cena za m²
- 107 313 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
11 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 124
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 043 816 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 404 412 Kč – 8 044 440 Kč
- Férová cena za m²
- 105 132 Kč/m²
- Tento inzerát 7 190 000 Kč
- Férová cena 7 043 816 Kč
- Obvykle 6 404 412 Kč – 8 044 440 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 72 dní
- Pro představu: Požaduje o 2,1 % více, než je férová cena
- Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 120 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 741 Kč – 25 414 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Brandýs nad Labem (do vzdálenosti 2,1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brandýs nad Labem (27 inzerátů, 24. 10. 2026).
11 % podobných inzerátů v oblasti Brandýs nad Labem požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brandýs nad LabemHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 67 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 124
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Aloise Kalvody 398/6, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Aloise Kalvody 398/6, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD61/ 100Dobrá
18 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S23
- Autobusy
- 14 linek
Nejbližší zastávky
Brandýs n.L.-St.Bol.,Vrábí
4 min · 230 m- 346interval 25–45 min
- 367interval 45 min
- 375interval 10–25 min
- 482interval 45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,zdrav.stř.
4 min · 240 m- 657interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Brandýs nad Labem
6 min · 370 m- S23interval 1 h
Načítání odjezdů…
Brandýs n.L.-St.Bol.,nádr.
6 min · 380 m- 353interval 195 min
- 376interval 75 min–2 h
- 476interval 195 min
- 482interval 45 min–1 h
- 655interval 45 min
- 657interval 1–2 h
- 667interval 75 min
- 669interval 2 h
- +2 další
Načítání odjezdů…
Brandýs n.L.-St.Bol.,Pražská
7 min · 450 m- 321interval 30–75 min
- 346interval 25–45 min
- 367interval 30 min–1 h
- 375interval 10–25 min
- 482interval 45 min
- 876interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,Continental
9 min · 550 m- 346interval 25–45 min
- 482interval 45 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
73 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny420 mPenny · Supermarket · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití450 mSpaghetterie Pasta Manifica · Restaurace · 1 do 500 m · 15 do 1 km
- Školy310 mStřední zemědělská škola a Základní škola Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, příspěvková organizace · Střední škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky210 mMateřská škola Brandýs n. L. - Stará Boleslav, Pražská 297 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví230 mPETEROVÁ - MED s.r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 20 do 1 km
- Parky390 mPark · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště460 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport620 mLevelgym · Posilovna · 3 do 1 km
- Služby510 mČSOB · Banka · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 67 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 18 m²
- Podlaží
- 2 z 2
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Bidli reality
- Vloženo na portál
- 14. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?