Prodej bytu 4+1, 76 m²
Vedlejší, Brno – Bohunice
7 990 000 Kč
- Plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 105 132 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 9
Požadovaná cena
7 990 000 Kč
≈ 328 334 €105 132 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 990 000 Kč
- Cena za m²
- 105 132 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
11 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 269
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 793 004 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 249 855 Kč – 9 932 414 Kč
- Férová cena za m²
- 115 697 Kč/m²
- Tento inzerát 7 990 000 Kč
- Férová cena 8 793 004 Kč
- Obvykle 8 249 855 Kč – 9 932 414 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 9,1 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 27 dní
- Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 25 476 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 307 Kč – 28 194 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Brno (148 inzerátů, 24. 10. 2026).
35 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BrnoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 76 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 269
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vedlejší, Brno – Bohunice
Vedlejší, Brno – Bohunice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
95 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny10 mLidl · Supermarket · 7 do 500 m · 26 do 1 km
- Jídlo a pití120 mPivnice v Podchodu · Restaurace · 6 do 500 m · 45 do 1 km
- Školy110 mZákladní škola a mateřská škola Brno, Vedlejší 10, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky110 mZákladní škola a mateřská škola Brno, Vedlejší 10, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví380 mAlergologie Němcová s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 30 do 1 km
- Parky310 mPark · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 31 do 1 km
- Sport290 mTJ Tatran Bohunice · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby280 mBankomat · 6 do 500 m · 24 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24339024
- Web
- framireal.cz
- Na Bytky
- 74 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 76 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 6 z 9
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Frami Real
- Vloženo na portál
- 14. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?