Prodej bytu 3+kk, 64 m² (1 z 11) — Fotky: Sreality · 11 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+kk, 64 m²

Komárovská, Brno – Komárov

11 340 000 Kč

Plocha: 64 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 177 188 Kč/m²
Podlaží: 6 z 7

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

11 340 000 Kč

≈ 465 995 €177 188 Kč/m²

Požadovaná cena: 11 340 000 Kč
Cena za m²: 177 188 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

9 dnů

Změny ceny

Zobrazení

783

První záznam na Bytky

16. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 35,4 % více, než je férová cena

Férová cena: 8 374 857 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 586 667 Kč – 9 317 966 Kč
Férová cena za m²: 130 857 Kč/m²

Tento inzerát 11 340 000 Kč
Férová cena 8 374 857 Kč
Obvykle 7 586 667 Kč – 9 317 966 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 35,4 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 9 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 64 dní
Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,7 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 25 481 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 22 026 Kč – 30 694 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 37 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno (380 inzerátů, 24. 10. 2026).

95 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 16. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 16. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

16. 10. 2026 10:56
- Plochauvedena užitná plocha: 64 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

783

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Komárovská, Brno – Komárov

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

91 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny110 m
Albert · Supermarket · 2 do 500 m · 9 do 1 km
Jídlo a pití100 m
MyRaw Food Bar · Restaurace · 9 do 500 m · 47 do 1 km
Školy510 m
Základní škola Brno, Tuháčkova 25, příspěvková organizace · Základní škola · 6 do 1 km
Školky420 m
Mateřská škola Brno, Klášterského 14, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Zdravotnictví110 m
LAVAL Pharma a.s., Lékárna AVE · Lékárna · 3 do 500 m · 17 do 1 km
Parky140 m
Park · 12 do 500 m · 20 do 1 km
Hřiště360 m
Dětské hřiště · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Sport470 m
Centrum Viktoria · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Služby180 m
Brno 17 · Pošta · 1 do 500 m · 15 do 1 km