Квартира 3+1 на продаж, 71 м²
Ratibořská 1150/40, Opava – Kateřinky
4 700 000 Kč
- Площа
- 71 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 66 197 Kč/м²
- Поверх
- 7 з 8
Запитувана ціна
4 700 000 Kč
≈ 193 137 €66 197 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 700 000 Kč
- Ціна за м²
- 66 197 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
9 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
663
Вперше помічено в Bytky
16 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 790 000 Kč
- Типовий діапазон
- 4 365 541 Kč – 5 575 588 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 67 465 Kč/м²
- Це оголошення: 4 700 000 Kč
- Справедлива: 4 790 000 Kč
- Типово: 4 365 541 Kč – 5 575 588 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 750 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 9 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 69 днів
- Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,2%
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,9% нижча за справедливу
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 200 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 051 Kč – 15 853 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 364 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 970 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Opava (nečleněná část města) (61 оголошення, 24 жовт. 2026).
49% схожих оголошень у районі Opava (nečleněná část města) мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Opava (nečleněná část města)Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 16 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 16 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 71 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
663
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Ratibořská 1150/40, Opava – Kateřinky
Ratibořská 1150/40, Opava – Kateřinky
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
90 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти120 мСупермаркет · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої390 мРесторан · 2 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Школи180 мZákladní škola Opava, Edvarda Beneše 2 - příspěvková organizace · Початкова школа · 8 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Дитячі садки220 мMateřská škola Opava, Edvarda Beneše-příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я80 мZubaři · Стоматолог · 12 в радіусі 500 м · 42 в радіусі 1 км
- Парки430 мJanáčkovy sady · Парк · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики90 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Спорт220 мLockin Gym (private gym) · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги170 мČeská spořitelna · Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25221736
- Вебсайт
- realityspolu.cz
- У Bytky
- 1 695 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 71 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 7 з 8
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1970, реконструкція 2020
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Broker Consulting, a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 16 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?