Prodej bytu 3+1, 74 m² (1 z 11) — Fotky: Sreality · 11 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 3+1, 74 m²

Antonína Slavíčka, Svitavy – Lány

4 160 000 Kč

Plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 56 216 Kč/m²
Podlaží: 4 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

4 160 000 Kč

≈ 170 947 €56 216 Kč/m²

Požadovaná cena: 4 160 000 Kč
Cena za m²: 56 216 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

9 dnů

Změny ceny

Zobrazení

696

První záznam na Bytky

16. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje zhruba férovou cenu

Férová cena: 4 154 386 Kč
Obvyklé rozpětí: 3 965 075 Kč – 4 175 714 Kč
Férová cena za m²: 56 140 Kč/m²

Tento inzerát 4 160 000 Kč
Férová cena 4 154 386 Kč
Obvykle 3 965 075 Kč – 4 175 714 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Inzerováno před 9 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 64 dní
Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,0 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 13 797 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 13 059 Kč – 15 453 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,1 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 25 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Svitavy (47 inzerátů, 24. 10. 2026).

57 % podobných inzerátů v oblasti Svitavy požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Svitavy

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 16. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 16. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

16. 10. 2026 15:06
- Plochauvedena užitná plocha: 74 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

696

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Antonína Slavíčka, Svitavy – Lány

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

78 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny290 m
Kaufland · Supermarket · 4 do 500 m · 8 do 1 km
Jídlo a pití20 m
U Ježka · Hospoda · 3 do 500 m · 16 do 1 km
Školy460 m
Základní škola Svitavy, Felberova 2 · Základní škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
Školky340 m
Mateřská škola Svitavy, Větrná 11 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Zdravotnictví160 m
Ambulance specialisty · Lékař · 7 do 500 m · 33 do 1 km
Parky530 m
Park · 4 do 1 km
Hřiště330 m
Dětské hřiště · 5 do 500 m · 7 do 1 km
Sport700 m
Sportovní centrum · 1 do 1 km
Služby360 m
Bankomat · 3 do 500 m · 13 do 1 km