Prodej bytu 3+1, 62 m²
Irkutská, Brno – Starý Lískovec
8 950 000 Kč
- Plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 144 355 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 8
Požadovaná cena
8 950 000 Kč
≈ 367 783 €144 355 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 950 000 Kč
- Cena za m²
- 144 355 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
9 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 710
První záznam na Bytky
16. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 33,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 722 571 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 258 649 Kč – 8 085 306 Kč
- Férová cena za m²
- 108 429 Kč/m²
- Tento inzerát 8 950 000 Kč
- Férová cena 6 722 571 Kč
- Obvykle 6 258 649 Kč – 8 085 306 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 33,1 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 9 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 23 dní
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 974 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 685 Kč – 22 842 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 36 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-Starý Lískovec (15 inzerátů, 24. 10. 2026).
80 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Starý Lískovec požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-Starý LískovecHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 16. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 16. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 62 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 710
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Irkutská, Brno – Starý Lískovec
Irkutská, Brno – Starý Lískovec
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
71 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny360 mAlbert · Supermarket · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití320 mDon pivní restaurant · Restaurace · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Školy90 mMontessori Institut, základní škola a mateřská škola, s.r.o. · Základní škola · 6 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky90 mMontessori Institut, základní škola a mateřská škola, s.r.o. · Mateřská škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví330 mPraktický lékař pro děti a dorost · Lékař · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Parky750 mPark · 6 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport350 mSportovní centrum · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby760 mPošta Ostopovice · Pošta · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 62 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 2 z 8
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Rok výstavby
- 1980
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Servio s.r.o.
- Vloženo na portál
- 16. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?