Prodej bytu 3+1, 67 m²
Hudečkova 1297/4, Praha – Krč
9 190 000 Kč
- Plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 137 164 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 4
Požadovaná cena
9 190 000 Kč
≈ 377 645 €137 164 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 190 000 Kč
- Cena za m²
- 137 164 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
9 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 635
První záznam na Bytky
16. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 379 107 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 672 778 Kč – 11 476 143 Kč
- Férová cena za m²
- 139 987 Kč/m²
- Tento inzerát 9 190 000 Kč
- Férová cena 9 379 107 Kč
- Obvykle 8 672 778 Kč – 11 476 143 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 9 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 24 dní
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Pro představu: Požaduje o 2 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 28 973 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 691 Kč – 30 197 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 750 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (168 inzerátů, 24. 10. 2026).
42 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 16. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 16. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 635
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hudečkova 1297/4, Praha – Krč
Hudečkova 1297/4, Praha – Krč
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD67/ 100Velmi dobrá
59 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Ryšánka
4 min · 260 m- 114interval 7–15 min
- 121interval 15–30 min
- 134interval 7–15 min
- 170interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Na Planině
6 min · 360 m- 114interval 7–15 min
- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Na Strži
7 min · 400 m- 106interval 6–15 min
- 118interval 6–15 min
- 124interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Na Vrstevnici
8 min · 480 m- 170interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Nové Podolí
8 min · 480 m- 118interval 7–15 min
- 124interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Na Staré cestě
9 min · 540 m- 121interval 15–25 min
- 170interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
89 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mVečerka · 8 do 500 m · 18 do 1 km
- Jídlo a pití100 mFu Gui · Restaurace · 19 do 500 m · 40 do 1 km
- Školy210 mZákladní škola s rozšířenou výukou matematiky a přírodovědných předmětů, Praha 4, Na Planině 1393 · Základní škola · 6 do 500 m · 18 do 1 km
- Školky130 mMateřská škola Trojlístek, Praha 4, Bezová 4 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví190 m3DImplant s.r.o. · Zubař · 7 do 500 m · 26 do 1 km
- Parky690 mPark · 6 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport330 mSPORTOVNÍ KLUB OAZA PRAHA · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby360 mČeská spořitelna · Banka · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídlište Pankrác III. · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 7,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,9 · PM2.5 12,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24193844
- Web
- remaxalfa.cz
- Na Bytky
- 405 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 67 m²
- Balkon
- 12 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 4 z 4
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Rok výstavby
- 1970
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Alfa
- Vloženo na portál
- 16. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?