Prodej bytu 3+1, 86 m²
Na Dolinách 1278/47, Praha – Nusle
13 185 000 Kč
- Plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 153 314 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 6
Požadovaná cena
13 185 000 Kč
≈ 541 812 €153 314 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 185 000 Kč
- Cena za m²
- 153 314 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
6 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 513
První záznam na Bytky
19. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 12 707 463 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 200 000 Kč – 13 697 681 Kč
- Férová cena za m²
- 147 761 Kč/m²
- Tento inzerát 13 185 000 Kč
- Férová cena 12 707 463 Kč
- Obvykle 11 200 000 Kč – 13 697 681 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 810 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 3,8 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 6 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 58 dní
- Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 32 882 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 28 342 Kč – 38 351 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 652 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 610 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (168 inzerátů, 24. 10. 2026).
63 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 19. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 86 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 513
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Dolinách 1278/47, Praha – Nusle
Na Dolinách 1278/47, Praha – Nusle
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD95/ 100Výborná
61 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 5 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 317181921
- Autobusy
- 106134
Nejbližší zastávky
Klikovka
1 min · 30 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Pražského povstání
5 min · 310 m- Cinterval 2–4 min
- 18interval 9–10 min
- 19interval 8–10 min
- 106interval 8–15 min
- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 904, 905, 910
Doliny
7 min · 420 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Děkanka
7 min · 420 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Vyšehrad
7 min · 460 m- Cinterval 2–4 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 905, 910
Vozovna Pankrác
9 min · 540 m- 18interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny190 mPotraviny · Večerka · 19 do 500 m · 45 do 1 km
- Jídlo a pití10 mKafárna Na kus řeči · Restaurace · 28 do 500 m · 130 do 1 km
- Školy200 mMICHAEL - Střední škola, Gymnázium a Vyšší odborná škola, s.r.o. · Střední škola · 5 do 500 m · 22 do 1 km
- Školky350 mVysehrad Monsters · Mateřská škola · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví50 mDipura Med s.r.o. · Lékař · 25 do 500 m · 75 do 1 km
- Parky80 mPark · 4 do 500 m · 24 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 24 do 1 km
- Sport70 mPankrác House · Sportovní centrum · 7 do 500 m · 16 do 1 km
- Služby70 mPošta · 3 do 500 m · 22 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Pankrác II. · 330 mPark nebo zahrada, 8,5 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,4 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 61504131
- Web
- pokorny.cz
- Na Bytky
- 10 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 86 m²
- Balkon
- 8 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 2 z 6
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1936
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Realitní kancelář Pokorný
- Vloženo na portál
- 19. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je F, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?