Квартира 3+kk на продаж, 76 м²
náměstí Svaté Hedviky, Opava – Předměstí
4 150 000 Kč
- Площа
- 76 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 54 605 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 4
Запитувана ціна
4 150 000 Kč
≈ 170 536 €54 605 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 150 000 Kč
- Ціна за м²
- 54 605 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
4 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
786
Вперше помічено в Bytky
21 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 15,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 933 667 Kč
- Типовий діапазон
- 4 378 373 Kč – 6 767 040 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 64 917 Kč/м²
- Це оголошення: 4 150 000 Kč
- Справедлива: 4 933 667 Kč
- Типово: 4 378 373 Kč – 6 767 040 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 590 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 15,9% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 4 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 87 днів
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 15 458 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 250 Kč – 17 613 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 22 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 460 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 880 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Opava (nečleněná část města) (61 оголошення, 24 жовт. 2026).
12% схожих оголошень у районі Opava (nečleněná část města) мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Opava (nečleněná část města)Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 21 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 21 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
786
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 24 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: náměstí Svaté Hedviky, Opava – Předměstí
náměstí Svaté Hedviky, Opava – Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
85 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти190 мPotraviny · Магазин біля дому · 5 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої180 мOstravarna U Zlatého Kříže · Ресторан · 7 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Школи210 мObchodní akademie a Střední odborná škola logistická, Opava, příspěvková organizace · Середня школа · 7 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Дитячі садки70 мMateřská škola Montessori Opava, z. ú. · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я290 мSvět Stomatologie s.r.o. · Стоматолог · 13 в радіусі 500 м · 43 в радіусі 1 км
- Парки20 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики100 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Спорт1,1 кмKoupaliště Opava · Басейн
- Послуги600 мOpava 1 · Пошта · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 76 м²
- Балкон
- 4 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 5 м²
- Поверх
- 1 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опаленняЗ опису
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · SIJAN reality s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 21 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності E, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?