Prodej bytu 3+1, 103 m² (1 z 21) — Fotky: Sreality · 21 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 3+1, 103 m²

Majakovského 508/12, Karlovy Vary – Rybáře

4 490 000 Kč

Plocha: 103 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 43 592 Kč/m²
Podlaží: 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

4 490 000 Kč

≈ 184 508 €43 592 Kč/m²

Požadovaná cena: 4 490 000 Kč
Cena za m²: 43 592 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

4 dny

Změny ceny

Zobrazení

770

První záznam na Bytky

21. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 30,4 % méně, než je férová cena

Férová cena: 6 450 505 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 517 857 Kč – 8 240 000 Kč
Férová cena za m²: 62 626 Kč/m²

Tento inzerát 4 490 000 Kč
Férová cena 6 450 505 Kč
Obvykle 5 517 857 Kč – 8 240 000 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 880 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 30,4 % méně, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 4 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 123 dní
Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 5,3 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 19 808 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 16 500 Kč – 24 429 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 4,1 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 19 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 979 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Karlovy Vary (124 inzerátů, 24. 10. 2026).

3 % podobných inzerátů v oblasti Karlovy Vary požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Karlovy Vary

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 21. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 21. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

21. 10. 2026 19:48
- Plochauvedena užitná plocha: 103 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

770

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 24. 10. 2026).

Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.

Poloha

Majakovského 508/12, Karlovy Vary – Rybáře

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD0/ 100Omezená

0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Žádné zastávky do 800 m.

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

85 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny260 m
Vietnamská tržnice · Trh · 3 do 500 m · 11 do 1 km
Jídlo a pití60 m
Pizza Cappone · Restaurace · 5 do 500 m · 20 do 1 km
Školy190 m
Střední uměleckoprůmyslová škola keramická a sklářská Karlovy Vary, příspěvková organizace · Střední škola · 3 do 500 m · 11 do 1 km
Školky270 m
2. Mateřská škola Karlovy Vary, Krušnohorská 16, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Zdravotnictví140 m
KV Medic s.r.o. · Lékař · 11 do 500 m · 25 do 1 km
Parky100 m
Malý park Rybáře · Park · 2 do 500 m · 2 do 1 km
Hřiště200 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 22 do 1 km
Sport700 m
lezecka stena Crux · Sportovní centrum · 3 do 1 km
Služby110 m
Karlovy Vary 5 · Pošta · 5 do 500 m · 7 do 1 km