Перейти до вмісту
Bytky

Отримати розширення

Мікрорайон· у міських частинах Praha 10 і Praha 4

Záběhlice

Záběhlice, мікрорайон у громаді Praha, має на ринку 259 оголошень, з них 79 в оренду і 177 на продаж. Медіанна орендна плата за 2-кімнатну квартиру тут — 24 500 Kč на місяць з усіма платежами, на 9% дешевше, ніж у Praha. Медіанна ціна квартир на продаж — 141 797 Kč/м², на 15% дешевше, ніж у Praha.

Оголошення

Оренда та продаж у Záběhlice

Усі активні оголошення, які ми розміщуємо в межах району. Фільтруйте їх, сортуйте таблицю й відкривайте будь-яке для швидкого перегляду. Карта враховує ті самі фільтри.

Завантаження оголошень

Ринок

Оренда та ціни в Záběhlice

Усі види пропозицій тут поруч, ціна за м² порівняно з Praha. Виберіть один, щоб роздивитися ближче.

КатегоріяАктивніЗа м²Медіанна цінаНа ринкупорівняно з Praha
В оренду
21500 Kč/м²16 500 Kč /міс.3 дні−12,1%
34408 Kč/м²24 500 Kč /міс.3 дні−12,6%
6317 Kč/м²24 495 Kč /міс.26 днів−24,9%
6398 Kč/м²36 500 Kč /міс.4 дні−11%
1288 Kč/м²75 000 Kč /міс.188 днів—
6320 Kč/м²28 750 Kč /міс.61 день−18,4%
На продаж
27187 500 Kč/м²5 600 000 Kč26 днів−3%
44144 038 Kč/м²7 790 000 Kč26 днів−15,8%
53129 245 Kč/м²8 800 000 Kč34 дні−16,3%
29136 849 Kč/м²10 799 000 Kč43 дні−13,6%
11106 000 Kč/м²16 400 000 Kč50 днів−9,8%
320 268 Kč/м²19 000 000 Kč177 днів+125,8%
4132 401 Kč/м²5 419 250 Kč50 днів+32,5%

Дохідність оренди

Яку дохідність дає квартира у Záběhlice?

Річна медіанна запитувана орендна плата за м², поділена на медіанну запитувану ціну за м², за плануванням, порівняно з Praha. Це запитувана орендна плата й запитувані ціни, а не те, за скільки квартири фактично здали чи продали.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі.

Валова дохідність оренди у Záběhlice за плануванням
ПлануванняВалова дохідністьЗміна за 12 місяцівОренда за м²Ціна за м²ОголошенняМедіана оголошеньДнів на ринкуНижче справедливої ціни
Усі планування67 в оренду · 153 на продаж3,2%—391 Kč/м²145 221 Kč/м²67 в оренду · 153 на продаж3,6%32 дні41%
1-кімнатні21 в оренду · 27 на продаж3,2%—500 Kč/м²187 500 Kč/м²21 в оренду · 27 на продаж3,3%26 днів48%
2-кімнатні34 в оренду · 44 на продаж3,4%—408 Kč/м²144 038 Kč/м²34 в оренду · 44 на продаж3,6%26 днів37%
3-кімнатні6 в оренду · 53 на продажЗамало оголошень———6 в оренду · 53 на продаж3,8%—44%
4+ кімнати6 в оренду · 29 на продажЗамало оголошень———6 в оренду · 29 на продаж3,3%—34%

Історія починається з 12 жовт. 2026 р.; помісячна динаміка з’явиться тут, щойно буде записано другий місяць.

Рейтинг районів за дохідністюКвартири на продаж із найвищою дохідністю у Záběhlice

Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

2-кімнатні квартири в оренду у Záběhlice

Останні дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі.

Показати на карті
Оренда чи купівля
Розмір або тип нерухомості

Медіанна оренда за м²

408 Kč/м²

Середня половина 385–456 Kč/м²

Медіана загальних щомісячних витрат

24 500 Kč

Орендна плата плюс вказані платежі

Активні оголошення

34

Медіанний час на ринку

3 дні

Від першої публікації в джерелі

Нові оголошення

2

Знято з публікації

1

Зниження ціни

0

0% оголошень

Нові, зняті з публікації та подешевшені оголошення за 15 жовт. 2026 р.

Щоденні тренди

Оренда за м²

Щоденна медіана; смуга — середня половина оголошень (p25–p75).

Разом на місяць

Щоденна медіана орендної плати з вказаними платежами.

Пропозиція

Активні оголошення на кінець кожного дня.

Темп

Медіанна кількість днів на ринку і частка оголошень, що щодня знижують ціну.

Зараз

Що відбувається в Záběhlice

2-кімнатні квартири в оренду: нове на ринку, зниження цін і вигідні пропозиції — наживо зі Sreality та Bezrealitky.

Транспорт

Транспорт у Záběhlice

4 трамвайні лінії і 12 автобусних ліній зупиняються в Záběhlice, у ранкову годину пік — 609 відправлень на годину.

Оцінка громадського транспорту

69 / 100

Дуже добре. Медіана 255 об’єктів тут; у половини оцінка 60–74.

Зупинки

25

3 трамвайні · 25 автобусних

Відправлення в годину пік

609

За годину в ранкову годину пік, усі зупинки й лінії

Лінії

16

Плюс 7 нічних ліній

  • 96% території Záběhlice — у межах 500 м від зупинки

  • 28% — у межах 800 м від станції метро чи залізничної зупинки

Відстань по прямій, виміряна в 2 996 точках, розподілених по всьому району.

Скільки часу в дорозі

Від дверей до дверей у будній день о 8:00 від зупинки Spořilov, найжвавішої в районі: найшвидша поїздка з відправленням протягом години за розкладами PID. Хвилини для кожного відрізка; переходи між платформами враховано.

Куди можна дістатися?

Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: Spořilov

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Найжвавіші зупинки

  • Spořilov

    81 відправлення на годину в пік
    • 138кожні 4–7 хв
    • 136кожні 6–10 хв
    • 213кожні 6–10 хв
    • 118кожні 6–15 хв
    • 135кожні 6–10 хв
    • 170кожні 6–15 хв
    • 11кожні 8–10 хв
    • 24кожні 9–10 хв

    Завантаження відправлень…

    Нічні: 96, 905, 913

  • Zahradní Město

    57 відправлень на годину в пік
    • 22кожні 4–5 хв
    • 177кожні 6–15 хв
    • 195кожні 6–15 хв
    • 138кожні 7–15 хв
    • 26кожні 9–10 хв
    • 175кожні 15–25 хв
    • 101кожні 25 хв

    Завантаження відправлень…

    Нічні: 97, 99

  • Hlavní

    57 відправлень на годину в пік
    • 135кожні 3–6 хв
    • 136кожні 6–10 хв
    • 213кожні 6–10 хв
    • 118кожні 6–15 хв
    • 170кожні 7–15 хв

    Завантаження відправлень…

    Нічні: 905, 913

  • Lešanská

    46 відправлень на годину в пік
    • 136кожні 6–10 хв
    • 135кожні 6–10 хв
    • 170кожні 6–15 хв
    • 138кожні 7–15 хв
    • 213кожні 8–10 хв

    Завантаження відправлень…

    Нічні: 905, 913

  • Choceradská

    38 відправлень на годину в пік
    • 136кожні 6–10 хв
    • 213кожні 6–10 хв
    • 135кожні 7–10 хв
    • 170кожні 7–15 хв

    Завантаження відправлень…

    Нічні: 905, 913

Лінії

Розклад буднього дня
Трамваї · 4
11222426
Автобуси · 12
101118135136138154170175177188195213
Нічні · 7
969799901905906913

Частота руху — для типового буднього дня (15 жовт. 2026 р.). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.

Інфраструктура

Життя в Záběhlice

Магазини, школи, лікарі та парки в Záběhlice і наскільки вони близько до житла, яке тут пропонують.

Медіанна оцінка інфраструктури

85 / 100

Усе поруч

Медіана 255 об’єктів, виставлених тут; у половини оцінка від 82 до 91.

Оцінка кожного об’єкта враховує, наскільки близько найближчі магазин, лікар, парк, школа й дитячий садок і скільки місць є в межах 1 км.

Житло з усім потрібним у пішій доступності

  • 99% мають продуктовий магазин у межах 500 м

  • 80% мають дитячий садок у межах 500 м

  • 89% мають школу у межах 500 м

  • 98% мають лікаря чи аптеку у межах 500 м

  • 66% мають парк у межах 500 м

Серед 255 об’єктів в Záběhlice з розташуванням до вулиці. Відстань по прямій; 500 м — це приблизно 6 хвилин пішки.

Що тут є

Місця в межах району (5,7 км²), на км² порівняно з Praha.

  • Продукти

    23

    4,1 на км²

    Приблизно як у середньому по Praha

  • Їжа та напої

    50

    8,8 на км²

    Нижче за середнє по Praha

  • Школи

    12

    2,1 на км²

    Вище за середнє по Praha

  • Дитячі садки

    11

    1,9 на км²

    Вище за середнє по Praha

  • Здоров’я

    19

    3,3 на км²

    Нижче за середнє по Praha

  • Парки

    16

    2,8 на км²

    1,7× від середнього по Praha

  • Дитячі майданчики

    42

    7,4 на км²

    2,3× від середнього по Praha

  • Спорт

    10

    1,8 на км²

    1,7× від середнього по Praha

  • Послуги

    15

    2,6 на км²

    Вище за середнє по Praha

За назвою

До 8 у кожній категорії: спершу найбільші школи, дитячі садки й парки, лікарні перед кабінетами лікарів, супермаркети перед магазинами біля дому.

  • PENNY

    Супермаркет · 3 у Záběhlice

  • Albert

    Супермаркет · 2 у Záběhlice

  • Tesco

    Супермаркет

  • Kolobok

    Магазин біля дому

  • Potraviny Oksan

    Магазин біля дому

  • DT Market

    Магазин біля дому

  • Potraviny T&L

    Магазин біля дому

  • Minimarket

    Магазин біля дому

Усього 23 у Záběhlice; на карті показано всі.

Дані: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Місця з двох джерел ураховано один раз.

7 сусідніх районів

Навколо Záběhlice

2-кімнатні квартири в оренду у кожному мікрорайоні, що межує з Záběhlice або лежить у межах 1 км, від найдешевших за м², де є щонайменше три пропозиції.

РайонДеАктивніОренда за м²Разом на місяцьпорівняно з цим
Záběhlice (тут)34408 Kč/м²24 500 Kč
Strašniceпівнічпівніч51413 Kč/м²25 000 Kč+1,2%
Krčпівденний західпівденний захід, за 460 м8444 Kč/м²22 250 Kč+8,8%
Hostivařсхідсхід27450 Kč/м²23 000 Kč+10,3%
Chodovпівденьпівдень25455 Kč/м²26 000 Kč+11,5%
Michleзахідзахід45469 Kč/м²24 809 Kč+15%
Vršoviceпівнічний західпівнічний захід, за 550 м80478 Kč/м²27 500 Kč+17,2%
Hájeпівденний східпівденний схід, за 730 м5533 Kč/м²25 000 Kč+30,6%