Квартира 2+1 на продаж, 51 м²
Husova tř. 1830/14, České Budějovice 3
3 700 000 Kč
- Площа
- 51 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 72 549 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 3
Запитувана ціна
3 700 000 Kč
≈ 152 044 €72 549 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 700 000 Kč
- Ціна за м²
- 72 549 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
94 дні
Зміни ціни
1
−9,8%з першої появи
Перегляди
6 963
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 31,1% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 373 214 Kč
- Типовий діапазон
- 4 514 754 Kč – 5 764 109 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 105 357 Kč/м²
- Це оголошення: 3 700 000 Kč
- Справедлива: 5 373 214 Kč
- Типово: 4 514 754 Kč – 5 764 109 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 760 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 31,1% нижча за справедливу
- Більше простору: 94 дні на ринку; схожі оголошення — близько 46 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −9,8%)
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 467 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 770 Kč – 15 406 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 21 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 980 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 970 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район České Budějovice 3 (37 оголошень, 24 жовт. 2026).
5% схожих оголошень у районі České Budějovice 3 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі České Budějovice 3Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −9,8%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна4 100 000 → 3 700 000 Kč−9,8%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 963
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Husova tř. 1830/14, České Budějovice 3
Husova tř. 1830/14, České Budějovice 3
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти30 мŽabka · Магазин біля дому · 15 в радіусі 500 м · 53 в радіусі 1 км
- Їжа та напої20 мHadog · Фастфуд · 72 в радіусі 500 м · 189 в радіусі 1 км
- Школи50 мStřední škola obchodní, České Budějovice, Husova 9 · Середня школа · 16 в радіусі 500 м · 41 в радіусі 1 км
- Дитячі садки310 мMateřská škola, Pražská 17, České Budějovice · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я170 м2D dent s.r.o. · Стоматолог · 13 в радіусі 500 м · 60 в радіусі 1 км
- Парки130 мПарк · 7 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики140 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Спорт300 мVenkovní Bazén ČB · Басейн · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги370 мKomerční banka · Банк · 5 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 22398015
- Вебсайт
- synergyrealestate.cz
- У Bytky
- 124 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 51 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 12 м²
- Сад
- 329 м²
- Поверх
- 2 з 3
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Потребує ремонту
- Рік побудови
- 1920
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · CENTURY 21 Synergy
- Опубліковано на джерелі
- 23 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 9,8% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?