Квартира 2+kk на продаж, 61 м²
Mattoniho nábřeží 694/50, Karlovy Vary – Drahovice
4 990 000 Kč
- Площа
- 61 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 81 803 Kč/м²
- Поверх
- 5
Запитувана ціна
4 990 000 Kč
≈ 205 054 €81 803 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 81 803 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
16 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 608
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 35,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 692 105 Kč
- Типовий діапазон
- 3 430 297 Kč – 4 293 922 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 60 526 Kč/м²
- Це оголошення: 4 990 000 Kč
- Справедлива: 3 692 105 Kč
- Типово: 3 430 297 Kč – 4 293 922 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 880 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 35,2% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 16 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 34 днів
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 16 576 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 875 Kč – 17 745 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 172 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Karlovy Vary (99 оголошень, 24 жовт. 2026).
61% схожих оголошень у районі Karlovy Vary мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Karlovy VaryІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 61 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 608
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Mattoniho nábřeží 694/50, Karlovy Vary – Drahovice
Mattoniho nábřeží 694/50, Karlovy Vary – Drahovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту20/ 100Обмежено
1 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 305
Найближчі зупинки
Karlovy Vary,Prašná
4 хв · 250 м- 305кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Karlovy Vary,Mattoniho nábř.
4 хв · 270 м- 305кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Karlovy Vary,Mlékárna
13 хв · 780 м- 305кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
61 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти630 мJip potraviny Cash&Carry · Супермаркет · 5 в радіусі 1 км
- Їжа та напої90 мAustralian Pub · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Школи150 мZákladní škola Jana Amose Komenského, Karlovy Vary, Kollárova 19, příspěvková organizace · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки470 м1. Mateřská škola Karlovy Vary, Komenského 7, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я310 мVM PHARMACY s.r.o. · Аптека · 5 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Парки440 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики370 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Спорт670 мFC Slavia Karlovy Vary · Спортивний центр · 1 в радіусі 1 км
- Послуги1,2 кмFio banka · Банкомат
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?