Квартира 1+1 на продаж, 35 м² (1 з 8) — Фото: Sreality · 8 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityНижче середнього

Квартира 1+1 на продаж, 35 м²

Úvalská 605/4, Karlovy Vary – Drahovice

2 799 000 Kč

Площа: 35 м²
Планування: 1+1
Ціна за м²: 79 971 Kč/м²
Поверх: 2 з 8

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

2 799 000 Kč

≈ 115 020 €79 971 Kč/м²

Запитувана ціна: 2 799 000 Kč
Ціна за м²: 79 971 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

30 днів

Зміни ціни

Перегляди

2 862

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Нижче середнього

Запитувана ціна на 12,5% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 3 198 611 Kč
Типовий діапазон: 2 980 000 Kč – 3 500 000 Kč
Справедлива ціна за м²: 91 389 Kč/м²

Це оголошення: 2 799 000 Kč
Справедлива: 3 198 611 Kč
Типово: 2 980 000 Kč – 3 500 000 Kč

Низька впевненість · Враховано: 11 схожих квартир у районі Drahovice (до 1,8 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 12,5% нижча за справедливу
Менше простору: Опубліковано 30 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 90 днів
Для довідки: 27% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,6%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 4,3%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 10 106 Kč / міс.; Типовий діапазон 9 333 Kč – 11 181 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,5%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 23 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 673 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Низька впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Karlovy Vary (27 оголошень, 24 жовт. 2026).

41% схожих оголошень у районі Karlovy Vary мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Karlovy Vary

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 14:13
- Площавказано корисну площу: 35 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

2 862

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Úvalská 605/4, Karlovy Vary – Drahovice

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту20/ 100Обмежено

1 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 305

Найближчі зупинки

Karlovy Vary,Mattoniho nábř.
4 хв · 230 м
- 305кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Karlovy Vary,Prašná
9 хв · 580 м
- 305кожні 2 год
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

64 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти440 м
PENNY · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Їжа та напої60 м
Republica Bar · Бар · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Школи110 м
Střední odborná škola stavební Karlovy Vary, příspěvková organizace · Середня школа · 7 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Дитячі садки190 м
1. Mateřská škola Karlovy Vary, Komenského 7, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Здоров’я110 м
Praktický lékař · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Парки280 м
Парк · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики230 м
Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Спорт750 м
FC Slavia Karlovy Vary · Спортивний центр · 1 в радіусі 1 км
Послуги1,4 км
Dalovice · Пошта

Куди можна дістатися?

Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.

Подробиці

Оголошення розмістив

Mgr. Michal Balík

Ріелтор

SPA Reality KV

Компанія

IČO: 29114608
Вебсайт: reality-czech.cz
У Bytky: 8 активних оголошень

Характеристики

Планування: 1+1
Корисна площа: 35 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 2 з 8
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Панельний
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: G
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · SPA Reality KV
Опубліковано на джерелі: 25 вер. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?

Повний чекліст для перегляду житла