Квартира 2+1 на продаж, 45 м² (1 з 25) — Фото: Sreality · 25 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 2+1 на продаж, 45 м²

Na Výšině 157/2, Karlovy Vary – Bohatice

3 611 000 Kč

Площа: 45 м²
Планування: 2+1
Ціна за м²: 80 244 Kč/м²
Поверх: 1 з 4

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

3 611 000 Kč

≈ 148 387 €80 244 Kč/м²

Запитувана ціна: 3 611 000 Kč
Ціна за м²: 80 244 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

62 дні

Зміни ціни

Перегляди

3 669

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 7,8% вища за справедливу

Справедлива ціна: 3 348 837 Kč
Типовий діапазон: 2 625 000 Kč – 4 026 923 Kč
Справедлива ціна за м²: 74 419 Kč/м²

Це оголошення: 3 611 000 Kč
Справедлива: 3 348 837 Kč
Типово: 2 625 000 Kč – 4 026 923 Kč

Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,6 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 7,8% вища за справедливу
Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5%
Для довідки: 62 дні на ринку; схожі оголошення — близько 91 дня

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 4,4%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 13 257 Kč / міс.; Типовий діапазон 10 800 Kč – 14 712 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,6%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 23 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 865 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Karlovy Vary (102 оголошення, 24 жовт. 2026).

59% схожих оголошень у районі Karlovy Vary мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Karlovy Vary

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 14:13
- Площавказано корисну площу: 45 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

3 669

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Na Výšině 157/2, Karlovy Vary – Bohatice

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту16/ 100Обмежено

1 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 305

Найближчі зупинки

Karlovy Vary,Mattoniho nábř.
7 хв · 400 м
- 305кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Karlovy Vary,Prašná
8 хв · 500 м
- 305кожні 2 год
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

51 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти600 м
Jip potraviny Cash&Carry · Супермаркет · 2 в радіусі 1 км
Їжа та напої340 м
Australian Pub · Ресторан · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Школи390 м
Střední průmyslová škola Ostrov, příspěvková organizace · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Дитячі садки450 м
2. Mateřská škola Karlovy Vary, Krušnohorská 16, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Здоров’я650 м
VM PHARMACY s.r.o. · Аптека · 13 в радіусі 1 км
Парки580 м
Парк · 2 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики280 м
Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Спорт1 000 м
FC Slavia Karlovy Vary · Спортивний центр · 1 в радіусі 1 км
Послуги1,2 км
Dalovice · Пошта

Куди можна дістатися?

Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.

Подробиці

Оголошення розмістив

Tožičková Veronika

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 521 активне оголошення

Характеристики

Планування: 2+1
Корисна площа: 45 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 1 з 4
Готовність до заселення: Уже зараз
Меблювання: Без меблів
Стан: Добрий
Будинок: Цегляний
Опалення: Газ
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: G
Ліфт: Ні
Паркування: Так
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 24 серп. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла