Квартира 2+kk на продаж, 45 м²
Mattoniho nábřeží 352/80, Karlovy Vary – Drahovice
2 625 000 Kč
- Площа
- 45 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 58 333 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 6
Запитувана ціна
2 625 000 Kč
≈ 107 869 €58 333 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 625 000 Kč
- Ціна за м²
- 58 333 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
90 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
8 896
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 27,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 611 000 Kč
- Типовий діапазон
- 3 026 455 Kč – 4 140 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 80 244 Kč/м²
- Це оголошення: 2 625 000 Kč
- Справедлива: 3 611 000 Kč
- Типово: 3 026 455 Kč – 4 140 000 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,7 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 27,3% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,8%)
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,8%
- Для довідки: 90 днів на ринку; схожі оголошення — близько 102 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 6,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 091 Kč / міс.
- Типовий діапазон 10 800 Kč – 14 362 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 17 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 865 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Karlovy Vary (99 оголошень, 24 жовт. 2026).
22% схожих оголошень у районі Karlovy Vary мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Karlovy VaryІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 2 730 000 Kč (відтоді −3,8%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 45 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
8 896
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Mattoniho nábřeží 352/80, Karlovy Vary – Drahovice
Mattoniho nábřeží 352/80, Karlovy Vary – Drahovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту21/ 100Обмежено
1 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 305
Найближчі зупинки
Karlovy Vary,Mattoniho nábř.
1 хв · 60 м- 305кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Karlovy Vary,Prašná
8 хв · 500 м- 305кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
59 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти370 мJip potraviny Cash&Carry · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Їжа та напої170 мAustralian Pub · Ресторан · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Школи90 мStřední průmyslová škola Ostrov, příspěvková organizace · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки460 м1. Mateřská škola Karlovy Vary, Komenského 7, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я390 мPraktický lékař · Лікар · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Парки490 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики510 мДитячий майданчик · 15 в радіусі 1 км
- Спорт860 мFC Slavia Karlovy Vary · Спортивний центр · 1 в радіусі 1 км
- Послуги1,2 кмDalovice · Пошта
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 531 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 45 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 6
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення і газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 27 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності F, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?