Квартира 3+1 на продаж, 60 м²
Hroznatova 513/12, Mariánské Lázně – Úšovice
3 000 000 Kč
- Площа
- 60 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 50 000 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 4
Запитувана ціна
3 000 000 Kč
≈ 123 279 €50 000 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 000 000 Kč
- Ціна за м²
- 50 000 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
117 днів
Зміни ціни
1
−14,3%з першої появи
Перегляди
6 919
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 152 727 Kč
- Типовий діапазон
- 3 021 429 Kč – 3 495 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 52 545 Kč/м²
- Це оголошення: 3 000 000 Kč
- Справедлива: 3 152 727 Kč
- Типово: 3 021 429 Kč – 3 495 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 460 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 4,8% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −14,3%)
- Для довідки: 117 днів на ринку; схожі оголошення — близько 100 днів
- Для довідки: 29% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 750 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 097 Kč – 14 656 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 18 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 153 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Úšovice (15 оголошень, 24 жовт. 2026).
33% схожих оголошень у районі Úšovice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі ÚšoviceІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −14,3%.
- Активне12 жовт. – 17 жовт.
- Знято з публікації17 жовт. – 19 жовт.
- Активнез 19 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна3 500 000 → 3 000 000 Kč−14,3%
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 919
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Hroznatova 513/12, Mariánské Lázně – Úšovice
Hroznatova 513/12, Mariánské Lázně – Úšovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
71 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти140 мJIP · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Їжа та напої220 мPizzerie Capri · Ресторан · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Школи360 мZákladní škola Úšovice, Mariánské Lázně, Školní náměstí 472, příspěvková organizace · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі садки120 мMateřská škola Úšovice, Mariánské Lázně, Skalníkova 518, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Здоров’я120 мGastroporadna s.r.o. · Лікар · 7 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Парки290 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики160 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт1,8 кмСпортивний центр
- Послуги120 мVolksbank Raiffeisenbank Nordoberpflaz eG · Банк · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 523 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 60 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3 з 4
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Потребує ремонту
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 30 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 14,3% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?