Квартира 2+1 на продаж, 54 м²
Cihlářská 4034, Chomutov
2 800 000 Kč
- Площа
- 54 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 51 852 Kč/м²
- Поверх
- 8 з 8
Запитувана ціна
2 800 000 Kč
≈ 115 061 €51 852 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 800 000 Kč
- Ціна за м²
- 51 852 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
25 днів
Зміни ціни
2
−5,1%з першої появи
Перегляди
2 215
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,2% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 661 429 Kč
- Типовий діапазон
- 2 241 509 Kč – 2 959 615 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 49 286 Kč/м²
- Це оголошення: 2 800 000 Kč
- Справедлива: 2 661 429 Kč
- Типово: 2 241 509 Kč – 2 959 615 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 830 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 5,2% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 25 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 53 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −5,1%)
- Більше простору: 37% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 5,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 12 194 Kč / міс.
- Типовий діапазон 10 929 Kč – 13 235 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 19 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 038 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 980 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Chomutov I (61 оголошення, 24 жовт. 2026).
89% схожих оголошень у районі Chomutov I мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Chomutov IІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 2 зміни ціни, загалом −5,1%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна2 850 000 → 2 800 000 Kč−1,8%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 215
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Cihlářská 4034, Chomutov
Cihlářská 4034, Chomutov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
66 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти350 мFikko market · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Їжа та напої520 мФастфуд · 11 в радіусі 1 км
- Школи200 мStřední škola technická, gastronomická a automobilní, Chomutov, příspěvková organizace · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки420 мMateřská škola Chomutov, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я430 мURO Clinique s.r.o. · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Парки630 мMěstský park Chomutov · Парк · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики510 мДитячий майданчик · 18 в радіусі 1 км
- Спорт200 мSquash Fitness Chomutov · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги560 мChomutov 3 · Пошта · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25221736
- Вебсайт
- realityspolu.cz
- У Bytky
- 1 695 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 54 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 8 з 8
- Готовність до заселення
- З 1 листопада 2026
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Дуже добрий
- Реконструкція
- 2022
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Broker Consulting, a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 30 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 5,1% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?