Квартира 1+1 на продаж, 50 м²
Resslova 625/25, Ústí nad Labem – Klíše
3 950 000 Kč
- Площа
- 50 м²
- Планування
- 1+1
- Ціна за м²
- 79 000 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
3 950 000 Kč
≈ 162 318 €79 000 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 950 000 Kč
- Ціна за м²
- 79 000 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
34 дні
Зміни ціни
1
−2,5%з першої появи
Перегляди
2 043
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 15,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 421 569 Kč
- Типовий діапазон
- 3 125 000 Kč – 3 762 295 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 68 431 Kč/м²
- Це оголошення: 3 950 000 Kč
- Справедлива: 3 421 569 Kč
- Типово: 3 125 000 Kč – 3 762 295 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 950 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 15,4% вища за справедливу
- Більше простору: 34 дні на ринку; схожі оголошення — близько 16 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −2,5%)
- Для довідки: 27% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 10 000 Kč / міс.
- Типовий діапазон 9 677 Kč – 11 786 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 961 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 490 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Ústí nad Labem-město (17 оголошень, 24 жовт. 2026).
59% схожих оголошень у районі Ústí nad Labem-město мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Ústí nad Labem-městoІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,5%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна4 050 000 → 3 950 000 Kč−2,5%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 043
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Resslova 625/25, Ústí nad Labem – Klíše
Resslova 625/25, Ústí nad Labem – Klíše
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
78 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти220 мGastro Hvězda · Пекарня · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Їжа та напої110 мReplay's Restaurant · Ресторан · 9 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Школи220 мKřesťanská základní škola a základní umělecká škola Karmel · Початкова школа · 7 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки200 мAestus - Montessori mateřská škola Ústí nad Labem s. r. o. · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я140 мGynekolog · Лікар · 12 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
- Парки140 мVrchlického sady · Парк · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики160 мDětské hřiště Vrchlického sady · Дитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Спорт250 мСпортивний центр · 6 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги1,2 кмБанкомат
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 19170904
- Вебсайт
- realitylibalova.cz
- У Bytky
- 13 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 50 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Realitní kancelář LÍBALOVÁ
- Опубліковано на джерелі
- 21 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,5% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?