Квартира 3+1 на продаж, 89 м²
Příční 462/14a, Liberec VII-Horní Růžodol
7 900 000 Kč
- Площа
- 89 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 88 764 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 3
Запитувана ціна
7 900 000 Kč
≈ 324 635 €88 764 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 88 764 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
199 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
10 832
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 651 404 Kč
- Типовий діапазон
- 6 663 289 Kč – 9 086 720 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 97 207 Kč/м²
- Це оголошення: 7 900 000 Kč
- Справедлива: 8 651 404 Kč
- Типово: 6 663 289 Kč – 9 086 720 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,3 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 199 днів на ринку; схожі оголошення — близько 93 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 8,7% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,7%)
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 22 250 Kč / міс.
- Типовий діапазон 18 897 Kč – 23 919 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 710 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду у районі Liberec (nečleněné město) (до 2,4 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Liberec (nečleněné město) (110 оголошень, 24 жовт. 2026).
49% схожих оголошень у районі Liberec (nečleněné město) мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Liberec (nečleněné město)Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 8 290 000 Kč (відтоді −4,7%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 89 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
10 832
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Příční 462/14a, Liberec VII-Horní Růžodol
Příční 462/14a, Liberec VII-Horní Růžodol
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
84 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти220 мPotraviny u Michala · Магазин біля дому · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Їжа та напої190 мKousek Slunce · Кафе · 4 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Школи480 мStřední škola strojní, stavební a dopravní, Liberec, příspěvková organizace · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мMateřská škola "Hvězdička", Liberec, Gagarinova 788/9, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я150 мLidenta s.r.o. · Стоматолог · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Парки100 мПарк · 7 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики230 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Спорт400 мБасейн · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Послуги270 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24039829
- Вебсайт
- dsaktiv.cz
- У Bytky
- 10 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 89 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 33 м²
- Сад
- 44 м²
- Поверх
- 3 з 3
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · DSA - Reality
- Опубліковано на джерелі
- 9 квіт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 199 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?