Квартира 3+1 на продаж, 76 м²
Mánesova 238/3, Liberec X-Františkov
5 690 000 Kč
- Площа
- 76 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 74 868 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 4
Запитувана ціна
5 690 000 Kč
≈ 233 820 €74 868 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 690 000 Kč
- Ціна за м²
- 74 868 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
135 днів
Зміни ціни
1
−5%з першої появи
Перегляди
11 840
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 24,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 535 147 Kč
- Типовий діапазон
- 6 108 861 Kč – 7 787 592 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 99 147 Kč/м²
- Це оголошення: 5 690 000 Kč
- Справедлива: 7 535 147 Kč
- Типово: 6 108 861 Kč – 7 787 592 Kč
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 700 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 24,5% нижча за справедливу
- Більше простору: 135 днів на ринку; схожі оголошення — близько 57 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5%)
- Для довідки: 29% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 284 Kč / міс.
- Типовий діапазон 18 725 Kč – 20 425 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 460 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Liberec (nečleněné město) (109 оголошень, 24 жовт. 2026).
26% схожих оголошень у районі Liberec (nečleněné město) мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Liberec (nečleněné město)Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −5%.
- Активне12 жовт. – 14 жовт.
- Знято з публікації14 жовт. – 16 жовт.
- Активнез 16 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна5 990 000 → 5 690 000 Kč−5%
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 840
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Mánesova 238/3, Liberec X-Františkov
Mánesova 238/3, Liberec X-Františkov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
82 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти170 мBilla · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Їжа та напої310 мBakalářská pivnice · Паб · 4 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Школи270 мZákladní škola, Liberec, Švermova 403/40, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки370 мMateřská škola, Liberec, Stromovka 285/1, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я320 мPractivera s.r.o. · Лікар · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Парки170 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики70 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Спорт240 мСпортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги170 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Michaela Makovcová PROFI REALITY
Компанія
- IČO
- 22347500
- Вебсайт
- michaelamakovcova.cz
- У Bytky
- 27 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 76 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3 з 4
- Опалення
- ГазЗ опису
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Michaela Makovcová PROFI REALITY
- Опубліковано на джерелі
- 12 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 5% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?