Квартира 2+1 на продаж, 55 м²
U Stadionu, Kadaň
2 310 000 Kč
- Площа
- 55 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 42 000 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 1
Запитувана ціна
2 310 000 Kč
≈ 94 925 €42 000 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 310 000 Kč
- Ціна за м²
- 42 000 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
143 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
6 517
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 0,5% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 298 507 Kč
- Типовий діапазон
- 2 200 000 Kč – 2 729 245 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 41 791 Kč/м²
- Це оголошення: 2 310 000 Kč
- Справедлива: 2 298 507 Kč
- Типово: 2 200 000 Kč – 2 729 245 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 840 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 143 дні на ринку; схожі оголошення — близько 91 дня
- Більше простору: 39% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,1%
- Для довідки: Запитувана ціна на 0,5% вища за справедливу
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 6,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 12 833 Kč / міс.
- Типовий діапазон 10 515 Kč – 14 194 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 5,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 15 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 057 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,4 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Kadaň (15 оголошень, 24 жовт. 2026).
53% схожих оголошень у районі Kadaň мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі KadaňІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 12 жовт.
- Зарезервованоз 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- СтатусАктивне → Зарезервовано
- Площавказано корисну площу: 55 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 517
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: U Stadionu, Kadaň
U Stadionu, Kadaň
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
86 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти130 мLidl · Супермаркет · 6 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Їжа та напої180 мStop Cafe · Кафе · 6 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Школи320 мZákladní škola Kadaň, ul. Chomutovská 1683, okr. Chomutov · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі садки340 мMateřská škola, Školní 1479, Kadaň, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я220 мChirurgie Voráč s.r.o. · Лікар · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Парки310 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики30 мДитячий майданчик · 27 в радіусі 500 м · 47 в радіусі 1 км
- Спорт40 мСпортивний центр · 9 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Послуги390 мKadaň 1 · Пошта · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27300366
- Вебсайт
- bydletesnami.cz
- У Bytky
- 45 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 55 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 4 з 1
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Bydlete s námi s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 4 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?