Квартира 3+1 на продаж, 63 м²
M. G. Dobnera 2942/4, Most
1 990 000 Kč
- Площа
- 63 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 31 587 Kč/м²
- Поверх
- 11 з 13
Запитувана ціна
1 990 000 Kč
≈ 81 775 €31 587 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 1 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 31 587 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
219 днів
Зміни ціни
1
−5,2%з першої появи
Перегляди
9 021
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 26,1% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 691 818 Kč
- Типовий діапазон
- 2 290 000 Kč – 2 862 491 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 42 727 Kč/м²
- Це оголошення: 1 990 000 Kč
- Справедлива: 2 691 818 Kč
- Типово: 2 290 000 Kč – 2 862 491 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 330 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 26,1% нижча за справедливу
- Більше простору: 219 днів на ринку; схожі оголошення — близько 39 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −5,2%)
- Для довідки: 29% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 7,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 12 481 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 813 Kč – 12 721 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 5,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 13 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 211 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 320 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Most II (69 оголошень, 24 жовт. 2026).
15% схожих оголошень у районі Most II мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Most IIІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −5,2%. До того запитувана ціна на Sreality становила 2 099 000 Kč (відтоді −5,2%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна2 100 000 → 1 990 000 Kč−5,2%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
9 021
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: M. G. Dobnera 2942/4, Most
M. G. Dobnera 2942/4, Most
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
93 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти150 мTrhy · Ринок · 6 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої140 мTurbo Pizza · Фастфуд · 12 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Школи300 мZákladní škola, Most, Vítězslava Nezvala 2614, příspěvková organizace · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 м2. mateřská škola, Most, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я90 мParondo s.r.o. · Стоматолог · 6 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Парки290 мRadniční park · Парк · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики180 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Спорт690 мSportovní hala Most · Спортивний центр · 3 в радіусі 1 км
- Послуги90 мRaiffeisenbank · Банкомат · 14 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 63 м²
- Балкон
- 12 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 11 з 13
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · RK Štípek
- Опубліковано на джерелі
- 20 бер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 219 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?