Квартира 3+1 на продаж, 78 м²
Štefánikova 322/21, Hradec Králové – Moravské Předměstí
6 790 000 Kč
- Площа
- 78 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 87 051 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 9
Запитувана ціна
6 790 000 Kč
≈ 279 022 €87 051 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 790 000 Kč
- Ціна за м²
- 87 051 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
17 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 767
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 983 910 Kč
- Типовий діапазон
- 6 478 333 Kč – 7 551 818 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 89 537 Kč/м²
- Це оголошення: 6 790 000 Kč
- Справедлива: 6 983 910 Kč
- Типово: 6 478 333 Kč – 7 551 818 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 850 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 17 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 41 дня
- Більше простору: 50% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,9%
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,8% нижча за справедливу
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 129 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 013 Kč – 20 800 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 499 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 940 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Hradec Králové (89 оголошень, 24 жовт. 2026).
36% схожих оголошень у районі Hradec Králové мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Hradec KrálovéІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Комунальні платежіоновлено плату за обслуговування, комунальні послуги або заставу
- Площавказано корисну площу: 78 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 767
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Štefánikova 322/21, Hradec Králové – Moravské Předměstí
Štefánikova 322/21, Hradec Králové – Moravské Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
95 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти90 мVaše ovoce zelenina · Овочевий магазин · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Їжа та напої100 мKebab & Burger House · Фастфуд · 10 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Школи130 мZákladní škola, Hradec Králové, Štefánikova 566 · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки190 мMateřská škola Sluníčko, Hradec Králové, Štefánikova 373 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мAnest CZ s.r.o. · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Парки160 мПарк · 7 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики110 мДитячий майданчик · 14 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Спорт150 мTělovýchovná jednota Sokol Třebeš · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Послуги450 мČSOB · Банк · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25221736
- Вебсайт
- realityspolu.cz
- У Bytky
- 1 699 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 78 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 9
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Добрий
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Broker Consulting, a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 8 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?