Квартира 2+kk на продаж, 52 м²
Pospíšilova, Hradec Králové
4 790 000 Kč
- Площа
- 52 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 92 115 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 4
Запитувана ціна
4 790 000 Kč
≈ 196 836 €92 115 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 790 000 Kč
- Ціна за м²
- 92 115 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
23 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
1 920
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 3,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 967 857 Kč
- Типовий діапазон
- 4 712 000 Kč – 5 513 651 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 95 536 Kč/м²
- Це оголошення: 4 790 000 Kč
- Справедлива: 4 967 857 Kč
- Типово: 4 712 000 Kč – 5 513 651 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 900 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 3,6% нижча за справедливу
- Більше простору: 39% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,6%
- Для довідки: 23 дні на ринку; схожі оголошення — близько 35 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 15 364 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 764 Kč – 17 063 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 999 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 940 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Hradec Králové (79 оголошень, 24 жовт. 2026).
19% схожих оголошень у районі Hradec Králové мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Hradec KrálovéІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 52 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 920
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Pospíšilova, Hradec Králové
Pospíšilova, Hradec Králové
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мPenny · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мČínské bistro Bie Ge · Ресторан · 8 в радіусі 500 м · 55 в радіусі 1 км
- Школи190 мStřední průmyslová škola stavební, Hradec Králové, Pospíšilova tř. 787 · Середня школа · 6 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Дитячі садки260 мДитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я50 мDoMeNa Gyn s.r.o. · Лікар · 8 в радіусі 500 м · 40 в радіусі 1 км
- Парки30 мBidlův park · Парк · 7 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики310 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт420 мSlávie · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Послуги120 мHradec Králové 3 · Пошта · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 07268602
- Вебсайт
- edogroup.cz
- У Bytky
- 243 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 52 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 8 м²
- Поверх
- 3 з 4
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · eDO reality
- Опубліковано на джерелі
- 2 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?