Квартира 3+kk на продаж, 68 м²
Písečná, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
7 400 000 Kč
- Площа
- 68 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 108 824 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
7 400 000 Kč
≈ 304 089 €108 824 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 400 000 Kč
- Ціна за м²
- 108 824 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
158 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
12 963
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 10,7% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 686 667 Kč
- Типовий діапазон
- 5 950 000 Kč – 6 913 333 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 98 333 Kč/м²
- Це оголошення: 7 400 000 Kč
- Справедлива: 6 686 667 Kč
- Типово: 5 950 000 Kč – 6 913 333 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 700 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 10,7% вища за справедливу
- Більше простору: 158 днів на ринку; схожі оголошення — близько 58 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,8%)
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 259 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 515 Kč – 19 309 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 34 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 307 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 970 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Nový Hradec Králové (25 оголошень, 24 жовт. 2026).
84% схожих оголошень у районі Nový Hradec Králové мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Nový Hradec KrálovéІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 7 690 000 Kč (відтоді −3,8%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 68 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
12 963
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Písečná, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Písečná, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти150 мHruška · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Їжа та напої100 мHolland Club · Бар · 21 в радіусі 500 м · 40 в радіусі 1 км
- Школи380 мZákladní škola a Mateřská škola, Hradec Králové, Štefcova 1092 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки260 мZákladní škola a Mateřská škola, Hradec Králové, Štefcova 1092 · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я190 мGYN-MA s.r.o. · Лікар · 7 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Парки120 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики350 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Спорт310 мlezecká stěna Hradec Králové · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Послуги240 мČeská spořitelna · Банк · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 68 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 6 м²
- Поверх
- 1
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Реконструкція
- 2026
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Bidli reality
- Опубліковано на джерелі
- 20 трав. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 158 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?