Квартира 4+kk на продаж, 85 м²
Macanova 2427, Pardubice – Zelené Předměstí
7 990 000 Kč
- Площа
- 85 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 94 000 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
7 990 000 Kč
≈ 328 334 €94 000 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 94 000 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
20 днів
Зміни ціни
1
−4,8%з першої появи
Перегляди
1 943
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 565 842 Kč
- Типовий діапазон
- 7 110 135 Kč – 9 622 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 89 010 Kč/м²
- Це оголошення: 7 990 000 Kč
- Справедлива: 7 565 842 Kč
- Типово: 7 110 135 Kč – 9 622 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 940 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 5,6% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,8%)
- Більше простору: 40% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,3%
- Для довідки: 20 днів на ринку; схожі оголошення — близько 35 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 22 667 Kč / міс.
- Типовий діапазон 21 571 Kč – 24 286 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 633 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Pardubice (23 оголошення, 24 жовт. 2026).
61% схожих оголошень у районі Pardubice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PardubiceІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −4,8%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна8 390 000 → 7 990 000 Kč−4,8%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Зараз також опубліковано
- Bezrealitky7 990 000 Kčта сама цінаІсторіяBezrealitky
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 943
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Macanova 2427, Pardubice – Zelené Předměstí
Macanova 2427, Pardubice – Zelené Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти140 мPhoung Nguyen Van · Магазин біля дому · 7 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
- Їжа та напої80 мNa Macandě · Паб · 19 в радіусі 500 м · 111 в радіусі 1 км
- Школи330 мObchodní akademie a Jazyková škola s právem státní jazykové zkoušky Pardubice, Štefánikova 325 · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки510 мMateřská škola Mozaika Pardubice, nábřeží Závodu míru 1961 · Дитячий садок · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я100 мFyziocentrum Lékaři s.r.o. · Лікар · 11 в радіусі 500 м · 52 в радіусі 1 км
- Парки40 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики40 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Спорт460 мFIT REVOLUTION by EMS · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Послуги230 мČSOB · Банк · 4 в радіусі 500 м · 37 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 85 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 1
- Меблювання
- З меблями
- Опалення
- Централізоване опалення
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · AMME Projekt
- Опубліковано на джерелі
- 5 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності E, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 4,8% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?