Квартира 2+kk на продаж, 47 м²
V Koutech 1283/12, Hradec Králové – Pražské Předměstí
4 999 990 Kč
- Площа
- 47 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 106 383 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 5
Запитувана ціна
4 999 990 Kč
≈ 205 465 €106 383 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 999 990 Kč
- Ціна за м²
- 106 383 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
186 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
16 716
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 289 636 Kč
- Типовий діапазон
- 4 779 811 Kč – 5 666 604 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 112 545 Kč/м²
- Це оголошення: 4 999 990 Kč
- Справедлива: 5 289 636 Kč
- Типово: 4 779 811 Kč – 5 666 604 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 850 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 186 днів на ринку; схожі оголошення — близько 57 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 5,5% нижча за справедливу
- Для довідки: 31% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 15 365 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 100 Kč – 17 535 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 903 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 480 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Pražské Předměstí (18 оголошень, 24 жовт. 2026).
44% схожих оголошень у районі Pražské Předměstí мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Pražské PředměstíІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 47 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
16 716
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: V Koutech 1283/12, Hradec Králové – Pražské Předměstí
V Koutech 1283/12, Hradec Králové – Pražské Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти270 мTesco · Супермаркет · 22 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Їжа та напої90 мOldtimer · Кафе · 46 в радіусі 500 м · 102 в радіусі 1 км
- Школи90 мMateřská škola, základní škola a střední škola Daneta, s.r.o. · Середня школа · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі садки50 мДитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я90 мFyziocentrum Lékaři s.r.o. · Лікар · 29 в радіусі 500 м · 69 в радіусі 1 км
- Парки80 мSukovy sady · Парк · 17 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики150 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт150 мDivecentrum CZ · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги220 мOberbank · Банк · 23 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 28008235
- Вебсайт
- remax-future.cz
- У Bytky
- 163 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 47 м²
- Балкон
- 4 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 4 з 5
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 1960
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Future Hradec Králové
- Опубліковано на джерелі
- 22 квіт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 186 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?