Квартира 3+1 на продаж, 67 м²
Antonína Slavíčka, Svitavy – Lány
3 590 000 Kč
- Площа
- 67 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 53 582 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 4
Запитувана ціна
3 590 000 Kč
≈ 147 524 €53 582 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 3 590 000 Kč
- Ціна за м²
- 53 582 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
220 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
12 231
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 766 486 Kč
- Типовий діапазон
- 3 636 186 Kč – 4 110 192 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 56 216 Kč/м²
- Це оголошення: 3 590 000 Kč
- Справедлива: 3 766 486 Kč
- Типово: 3 636 186 Kč – 4 110 192 Kč
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 1,5 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 220 днів на ринку; схожі оголошення — близько 66 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 4,7% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,5%)
- Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 12 492 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 824 Kč – 14 836 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 24 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 287 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Svitavy (47 оголошень, 24 жовт. 2026).
53% схожих оголошень у районі Svitavy мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі SvitavyІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 3 800 000 Kč (відтоді −5,5%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 67 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
12 231
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Antonína Slavíčka, Svitavy – Lány
Antonína Slavíčka, Svitavy – Lány
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
67 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти470 мKaufland · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Їжа та напої210 мU Ježka · Паб · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Школи340 мZákladní škola Svitavy, Felberova 2 · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки300 мMateřská škola Svitavy, Větrná 11 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я240 мAmbulance specialisty · Лікар · 2 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Парки700 мПарк · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики140 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Спорт850 мСпортивний центр · 1 в радіусі 1 км
- Послуги470 мSvitavy 2 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 67 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 7 м²
- Поверх
- 4 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Reality Balance - Svěráková Kristýna, MBA
- Опубліковано на джерелі
- 19 бер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 220 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?