Квартира 3+1 на продаж, 85 м²
U Soutoku, Olomouc
6 999 900 Kč
- Площа
- 85 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 82 352 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 5
Запитувана ціна
6 999 900 Kč
≈ 287 647 €82 352 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 999 900 Kč
- Ціна за м²
- 82 352 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
201 день
Зміни ціни
0
Перегляди
19 045
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 0,5% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 962 360 Kč
- Типовий діапазон
- 6 189 063 Kč – 7 808 667 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 81 910 Kč/м²
- Це оголошення: 6 999 900 Kč
- Справедлива: 6 962 360 Kč
- Типово: 6 189 063 Kč – 7 808 667 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 480 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 201 день на ринку; схожі оголошення — близько 144 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,5%)
- Більше простору: 38% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,1%
- Для довідки: Запитувана ціна на 0,5% вища за справедливу
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 732 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 071 Kč – 24 022 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 633 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,1 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Olomouc-město (22 оголошення, 24 жовт. 2026).
59% схожих оголошень у районі Olomouc-město мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Olomouc-městoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 7 254 100 Kč (відтоді −3,5%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 85 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
19 045
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: U Soutoku, Olomouc
U Soutoku, Olomouc
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти60 мMinimarket · Магазин біля дому · 15 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
- Їжа та напої90 мLa Scala · Ресторан · 42 в радіусі 500 м · 94 в радіусі 1 км
- Школи210 мZákladní umělecká škola Žerotín · Школа · 9 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Дитячі садки150 мPružná školka · Дитячий садок · 10 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я80 мZubní lékař · Стоматолог · 25 в радіусі 500 м · 49 в радіусі 1 км
- Парки430 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики250 мДитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Спорт210 мSense of body · Спортзал · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Послуги90 мFio banka · Банкомат · 7 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Realitní kancelář DACHI s.r.o.
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 85 м²
- Балкон
- 8 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 2 з 5
- Стан
- Потребує ремонту
- Будинок
- Змішаний
- Рік побудови
- 1960
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Realitní kancelář DACHI s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 7 квіт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності E, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 201 день.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?