Квартира 3+1 на продаж, 85 м²
Wolkerova 793/30, Olomouc – Nová Ulice
8 900 000 Kč
- Площа
- 85 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 104 706 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 4
Запитувана ціна
8 900 000 Kč
≈ 365 728 €104 706 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 104 706 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
31 день
Зміни ціни
0
Перегляди
3 347
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 26,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 041 045 Kč
- Типовий діапазон
- 6 612 105 Kč – 7 335 185 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 82 836 Kč/м²
- Це оголошення: 8 900 000 Kč
- Справедлива: 7 041 045 Kč
- Типово: 6 612 105 Kč – 7 335 185 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 980 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 26,4% вища за справедливу
- Для довідки: 31 день на ринку; схожі оголошення — близько 47 днів
- Для довідки: 18% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 155 Kč / міс.
- Типовий діапазон 18 630 Kč – 20 091 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 39 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 633 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 880 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Nová Ulice (25 оголошень, 24 жовт. 2026).
56% схожих оголошень у районі Nová Ulice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Nová UliceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 85 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 347
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Wolkerova 793/30, Olomouc – Nová Ulice
Wolkerova 793/30, Olomouc – Nová Ulice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
91 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти90 мPenny · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
- Їжа та напої40 мCajk bistro · Бар · 8 в радіусі 500 м · 132 в радіусі 1 км
- Школи330 мZákladní škola Olomouc, Mozartova 48, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Дитячі садки60 мMateřská škola Olomouc, Wolkerova 34, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Здоров’я90 мNeo Surgery Services s.r.o. · Лікар · 12 в радіусі 500 м · 81 в радіусі 1 км
- Парки240 мSmetanovy sady · Парк · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики210 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Спорт810 мAdaptixGym · Спортзал · 4 в радіусі 1 км
- Послуги510 мČSOB · Банкомат · 24 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 85 м²
- Балкон
- 11 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 4 з 4
- Готовність до заселення
- З 31 січня 2027
- Меблювання
- З меблями
- Опалення
- Газ і тверде паливо
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · HANÁCKÁ REALITNÍ KANCELÁŘ
- Опубліковано на джерелі
- 24 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?