Квартира 3+1 на продаж, 75 м²
Kmochova, Olomouc – Nová Ulice
6 290 000 Kč
- Площа
- 75 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 83 867 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 8
Запитувана ціна
6 290 000 Kč
≈ 258 475 €83 867 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 290 000 Kč
- Ціна за м²
- 83 867 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
102 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
6 893
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 458 333 Kč
- Типовий діапазон
- 5 937 500 Kč – 7 375 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 86 111 Kč/м²
- Це оголошення: 6 290 000 Kč
- Справедлива: 6 458 333 Kč
- Типово: 5 937 500 Kč – 7 375 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 460 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 102 дні на ринку; схожі оголошення — близько 20 днів
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,6% нижча за справедливу
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 17 647 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 717 Kč – 22 500 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 441 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 840 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Nová Ulice (25 оголошень, 24 жовт. 2026).
20% схожих оголошень у районі Nová Ulice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Nová UliceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 75 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 893
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kmochova, Olomouc – Nová Ulice
Kmochova, Olomouc – Nová Ulice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
86 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти30 мMP Krásno, a.s. · М’ясний магазин · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Їжа та напої80 мKatrin Cake & Coffee · Кафе · 4 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Школи200 мZákladní škola a Mateřská škola logopedická Olomouc · Початкова школа · 8 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Дитячі садки200 мZákladní škola a Mateřská škola logopedická Olomouc · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я30 мZubní lékař · Стоматолог · 13 в радіусі 500 м · 57 в радіусі 1 км
- Парки760 мČechovy sady · Парк · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики80 мДитячий майданчик · 15 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Спорт280 мCrossFit Buddies · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги30 мБанкомат · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 10842144
- У Bytky
- 23 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 75 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3 з 8
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Marcela Dubská s.r.o. REALITY PRORADOST
- Опубліковано на джерелі
- 15 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?