Квартира 3+kk на продаж, 119 м²
Třída Jiřího Pelikána, Olomouc – Nová Ulice
12 350 000 Kč
- Площа
- 119 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 103 782 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 5
Запитувана ціна
12 350 000 Kč
≈ 507 499 €103 782 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 12 350 000 Kč
- Ціна за м²
- 103 782 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
267 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
26 215
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,5% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 11 600 081 Kč
- Типовий діапазон
- 9 952 727 Kč – 13 931 414 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 97 480 Kč/м²
- Це оголошення: 12 350 000 Kč
- Справедлива: 11 600 081 Kč
- Типово: 9 952 727 Kč – 13 931 414 Kč
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 267 днів на ринку; схожі оголошення — близько 87 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 6,5% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,6%)
- Більше простору: 53% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 825 Kč / міс.
- Типовий діапазон 18 063 Kč – 25 500 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 1,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 49 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 287 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Nová Ulice (25 оголошень, 24 жовт. 2026).
52% схожих оголошень у районі Nová Ulice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Nová UliceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 12 950 000 Kč (відтоді −4,6%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 119 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
26 215
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Třída Jiřího Pelikána, Olomouc – Nová Ulice
Třída Jiřího Pelikána, Olomouc – Nová Ulice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
90 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти20 мLidl · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Їжа та напої160 мU Zlaté koule · Паб · 7 в радіусі 500 м · 40 в радіусі 1 км
- Школи70 мZákladní škola SVAT s.r.o. · Початкова школа · 8 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Дитячі садки210 мMateřská škola Sedmikráska Olomouc, Škrétova 2, příspěvková organizace · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Здоров’я140 мAGE Centrum s.r.o. · Лікар · 12 в радіусі 500 м · 55 в радіусі 1 км
- Парки620 мČechovy sady · Парк · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики190 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 37 в радіусі 1 км
- Спорт100 мСпортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Послуги230 мKomerční banka · Банк · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 526 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 119 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Так
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 4 з 5
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 2021
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 31 січ. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 267 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?