Квартира 3+1 на продаж, 82 м²
Gorazdovo nám., Olomouc
6 100 000 Kč
- Площа
- 82 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 74 390 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 5
Запитувана ціна
6 100 000 Kč
≈ 250 668 €74 390 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 100 000 Kč
- Ціна за м²
- 74 390 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
178 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
15 248
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 9,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 716 629 Kč
- Типовий діапазон
- 5 970 625 Kč – 7 533 067 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 81 910 Kč/м²
- Це оголошення: 6 100 000 Kč
- Справедлива: 6 716 629 Kč
- Типово: 5 970 625 Kč – 7 533 067 Kč
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 400 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 9,2% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,2%)
- Більше простору: 47% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,2%
- Для довідки: 178 днів на ринку; схожі оголошення — близько 147 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 660 Kč / міс.
- Типовий діапазон 18 397 Kč – 23 174 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 576 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,3 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Olomouc-město (22 оголошення, 24 жовт. 2026).
32% схожих оголошень у районі Olomouc-město мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Olomouc-městoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 6 300 000 Kč (відтоді −3,2%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 82 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
15 248
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Gorazdovo nám., Olomouc
Gorazdovo nám., Olomouc
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти220 мZD Senice na Hané (Značková prodejna) · Магазин біля дому · 14 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Їжа та напої70 мclub Hospoda Punat · Паб · 26 в радіусі 500 м · 92 в радіусі 1 км
- Школи120 мStřední škola zemědělská a zahradnická, Olomouc, U Hradiska 4 · Середня школа · 7 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Дитячі садки120 мStřední škola, Základní škola a Mateřská škola prof. V. Vejdovského Olomouc - Hejčín · Дитячий садок · 7 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мVojenská nemocnice - chirurgie · Лікарня · 9 в радіусі 500 м · 55 в радіусі 1 км
- Парки390 мPod Dómem · Парк · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики210 мДитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Спорт290 мLegends Gym · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги290 мČeská spořitelna · Банкомат · 4 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27779661
- Вебсайт
- metr2reality.cz
- У Bytky
- 93 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 82 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 5 з 5
- Меблювання
- Частково з меблями
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · metr2 reality s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 30 квіт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 178 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?