Квартира 4+1 на продаж, 121 м²
Mozartova, Olomouc – Nová Ulice
12 490 000 Kč
- Площа
- 121 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 103 223 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 3
Запитувана ціна
12 490 000 Kč
≈ 513 253 €103 223 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 12 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 103 223 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
34 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
3 825
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 12 151 709 Kč
- Типовий діапазон
- 10 120 000 Kč – 15 125 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 100 427 Kč/м²
- Це оголошення: 12 490 000 Kč
- Справедлива: 12 151 709 Kč
- Типово: 10 120 000 Kč – 15 125 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 800 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 34 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 128 днів
- Більше простору: 58% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,8% вища за справедливу
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 929 Kč / міс.
- Типовий діапазон 18 060 Kč – 38 560 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 40 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 325 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 11 схожих оголошень про оренду у районі Nová Ulice (до 1,8 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Olomouc (26 оголошень, 24 жовт. 2026).
77% схожих оголошень у районі Olomouc мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі OlomoucІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 121 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 825
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Mozartova, Olomouc – Nová Ulice
Mozartova, Olomouc – Nová Ulice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
90 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти310 мAlbert · Супермаркет · 6 в радіусі 500 м · 38 в радіусі 1 км
- Їжа та напої270 мU Leguána · Паб · 11 в радіусі 500 м · 130 в радіусі 1 км
- Школи50 мZákladní škola a Střední škola CREDO, o.p.s. · Середня школа · 8 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Дитячі садки90 мMateřská škola Olomouc, Wolkerova 34, příspěvková organizace · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Здоров’я140 мMOJE AMBULANCE a.s. · Лікар · 18 в радіусі 500 м · 83 в радіусі 1 км
- Парки360 мČechovy sady · Парк · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики100 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Спорт380 мCrossFit Buddies · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Послуги330 мOlomouc 10 · Пошта · 4 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24260444
- Вебсайт
- swisslife-reality.cz
- У Bytky
- 509 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 121 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- 16 м²
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 3
- Готовність до заселення
- З 1 листопада 2026
- Меблювання
- Частково з меблями
- Реконструкція
- 2025
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Swiss Life Select Reality
- Опубліковано на джерелі
- 21 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?