Квартира 4+1 на продаж, 92 м²
Francouzská, Kroměříž
6 490 000 Kč
- Площа
- 92 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 70 543 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 9
Запитувана ціна
6 490 000 Kč
≈ 266 694 €70 543 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 70 543 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
102 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
5 607
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 14% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 695 238 Kč
- Типовий діапазон
- 5 076 235 Kč – 7 473 814 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 61 905 Kč/м²
- Це оголошення: 6 490 000 Kč
- Справедлива: 5 695 238 Kč
- Типово: 5 076 235 Kč – 7 473 814 Kč
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 1,8 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 14% вища за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,3%)
- Більше простору: 41% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,7%
- Для довідки: 102 дні на ринку; схожі оголошення — близько 110 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 400 Kč / міс.
- Типовий діапазон 18 158 Kč – 20 051 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 768 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 8 схожих оголошень про оренду у районі Kroměříž (до 1,8 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Zlínský kraj (63 оголошення, 24 жовт. 2026).
30% схожих оголошень у районі Zlínský kraj мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Zlínský krajІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 6 850 000 Kč (відтоді −5,3%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 92 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 607
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Francouzská, Kroměříž
Francouzská, Kroměříž
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
66 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти340 мPenny Market · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Їжа та напої380 мRestaurace U nemocnice · Ресторан · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Школи80 мStřední zdravotnická škola a Vyšší odborná škola zdravotnická Kroměříž · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки220 мMateřská škola, Kroměříž, Žižkova 4019, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я250 мHrdlička a syn s.r.o. · Стоматолог · 16 в радіусі 500 м · 37 в радіусі 1 км
- Парки710 мПарк · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики240 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Спорт980 мСпортивний центр · 1 в радіусі 1 км
- Послуги630 мБанкомат · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 524 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 92 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 9
- Меблювання
- Частково з меблями
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 15 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?