Квартира 3+1 на продаж, 123 м²
Komenského 858/1, Olomouc
11 990 000 Kč
- Площа
- 123 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 97 480 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 5
Запитувана ціна
11 990 000 Kč
≈ 492 706 €97 480 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 11 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 97 480 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
164 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
11 204
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 25,3% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 568 105 Kč
- Типовий діапазон
- 8 375 182 Kč – 10 287 273 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 77 789 Kč/м²
- Це оголошення: 11 990 000 Kč
- Справедлива: 9 568 105 Kč
- Типово: 8 375 182 Kč – 10 287 273 Kč
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 1,9 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 25,3% вища за справедливу
- Більше простору: 164 дні на ринку; схожі оголошення — близько 80 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −10,5%)
- Більше простору: 58% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 21 912 Kč / міс.
- Типовий діапазон 21 525 Kč – 29 611 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 1,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 46 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 363 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Olomouc-město (22 оголошення, 24 жовт. 2026).
82% схожих оголошень у районі Olomouc-město мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Olomouc-městoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 13 390 000 Kč (відтоді −10,5%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 123 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 204
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Komenského 858/1, Olomouc
Komenského 858/1, Olomouc
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
100 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти30 мPotraviny - večerka · Магазин біля дому · 6 в радіусі 500 м · 49 в радіусі 1 км
- Їжа та напої10 мPho co Asian foods · Ресторан · 38 в радіусі 500 м · 177 в радіусі 1 км
- Школи100 мStřední škola technických profesí Olomouc, Kosinova 4, · Середня школа · 9 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Дитячі садки230 мMateřská škola a Základní škola Začít spolu Olomouc, Žižkovo nám. 3, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мCharita Olomouc · Лікар · 10 в радіусі 500 м · 68 в радіусі 1 км
- Парки120 мPod Dómem · Парк · 9 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики150 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Спорт330 мLamborghini kart arena · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Послуги90 мKomerční banka · Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 531 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 123 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 5
- Меблювання
- Частково з меблями
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 14 трав. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 164 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?