Квартира 4+kk на продаж, 94 м²
Bacherova 1252/17, Olomouc – Nová Ulice
10 500 000 Kč
- Площа
- 94 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 111 702 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 6
Запитувана ціна
10 500 000 Kč
≈ 431 477 €111 702 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 10 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 111 702 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
289 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
23 940
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 0,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 10 432 840 Kč
- Типовий діапазон
- 9 517 500 Kč – 11 472 796 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 110 988 Kč/м²
- Це оголошення: 10 500 000 Kč
- Справедлива: 10 432 840 Kč
- Типово: 9 517 500 Kč – 11 472 796 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 890 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 289 днів на ринку; схожі оголошення — близько 56 днів
- Для довідки: Запитувана ціна на 0,6% вища за справедливу
- Для довідки: 17% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 24 806 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 952 Kč – 27 491 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 35 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 806 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,7 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Olomouc (26 оголошень, 24 жовт. 2026).
92% схожих оголошень у районі Olomouc мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі OlomoucІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 94 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
23 940
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Bacherova 1252/17, Olomouc – Nová Ulice
Bacherova 1252/17, Olomouc – Nová Ulice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
74 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти460 мМагазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої330 мJalta · Ресторан · 4 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Школи240 мMŠ Mošnerova · Школа · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки250 мZákladní škola a Mateřská škola logopedická Olomouc · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я280 мPROTEOR CZ s.r.o. · Лікар · 14 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Парки400 мPark Horní lán · Парк · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики80 мДитячий майданчик · 10 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Спорт750 мAquapark Olomouc · Басейн · 4 в радіусі 1 км
- Послуги570 мČeská spořitelna · Банкомат · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 524 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 94 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Так
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3 з 6
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 9 січ. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 289 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?