Квартира 2+1 на продаж, 62 м² (1 з 36) — Фото: Sreality · 36 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 2+1 на продаж, 62 м²

Zapova 1286, Benešov

5 397 000 Kč

Площа: 62 м²
Планування: 2+1
Ціна за м²: 87 048 Kč/м²
Поверх: 2 з 3

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

5 397 000 Kč

≈ 221 779 €87 048 Kč/м²

Запитувана ціна: 5 397 000 Kč
Ціна за м²: 87 048 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

88 днів

Зміни ціни

Перегляди

9 093

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 11,1% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 6 068 846 Kč
Типовий діапазон: 5 793 443 Kč – 6 433 506 Kč
Справедлива ціна за м²: 97 885 Kč/м²

Це оголошення: 5 397 000 Kč
Справедлива: 6 068 846 Kč
Типово: 5 793 443 Kč – 6 433 506 Kč

Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 740 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 11,1% нижча за справедливу
Більше простору: 88 днів на ринку; схожі оголошення — близько 65 днів
Для довідки: 17% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 4,3%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 19 375 Kč / міс.; Типовий діапазон 18 120 Kč – 19 787 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,6%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 23 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 191 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду у районі Benešov u Prahy (до 3,4 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Benešov (32 оголошення, 24 жовт. 2026).

50% схожих оголошень у районі Benešov мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Benešov

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 16:29
- Площавказано корисну площу: 62 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

9 093

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Zapova 1286, Benešov

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту56/ 100Добре

10 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 26 ліній

Найближчі зупинки

Benešov,Zapova
2 хв · 110 м
- MHD 1кожні 30–45 хв
- MHD 4кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Benešov,Na Chmelnici
3 хв · 160 м
- 426кожні 15–25 хв
- 750кожні 75 хв–2 год
- 791кожні 1 год
- 798кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Benešov,Pivovar Ferdinand
3 хв · 200 м
- 426кожні 15–25 хв
- 553кожні 2 год
- 750кожні 75 хв–2 год
- 758кожні 195 хв
- 791кожні 1 год
- 798кожні 2 год
- 799кожні 75 хв–2 год
- MHD 1кожні 30–45 хв
- ще 2
Завантаження відправлень…
Benešov,Hráského
3 хв · 210 м
- 426кожні 15–25 хв
- 750кожні 75 хв–2 год
- 791кожні 1 год
- 798кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Benešov,Pinko
5 хв · 310 м
- 426кожні 15–25 хв
- 750кожні 75 хв–2 год
- 791кожні 1 год
- 798кожні 2 год
- MHD 1кожні 30–45 хв
- MHD 4кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Benešov,Plavecký stadion
7 хв · 400 м
- 553кожні 2 год
- 758кожні 195 хв
- 799кожні 75 хв–2 год
- MHD 2кожні 45 хв–1 год
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

73 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти590 м
PENNY · Супермаркет · 1 в радіусі 1 км
Їжа та напої190 м
Na Plechaty · Ресторан · 10 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Школи410 м
Základní škola a mateřská škola Benešov, Na Karlově 372 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Дитячі садки130 м
Mateřská škola "Čtyřlístek" Benešov, Bezručova 1948 - příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Здоров’я180 м
ALMA Benešov, s.r.o., Lékárna Na Bezděkově · Аптека · 13 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
Парки240 м
Парк · 3 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики120 м
Дитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Спорт440 м
Plavecký bazén · Басейн · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Послуги250 м
Benešov u Prahy · Пошта · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Robert Pata

Ріелтор

QARA s.r.o.

Компанія

IČO: 01740113
Вебсайт: qara.cz
У Bytky: 9 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+1
Корисна площа: 62 м²
Балкон: 1 м²
Тераса: Ні
Підвал: 7 м²
Поверх: 2 з 3
Готовність до заселення: Уже зараз
Меблювання: Без меблів
Стан: Добрий
Будинок: Панельний
Опалення: Газ
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: G
Паркування: Ні
Гараж: Так
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · QARA s.r.o.
Опубліковано на джерелі: 29 лип. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?

Повний чекліст для перегляду житла