Квартира 2+1 на продаж, 58 м² (1 з 12) — Фото: Sreality · 12 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityНижче середнього

Квартира 2+1 на продаж, 58 м²

Leknínová 2274, Nymburk

5 190 000 Kč

Площа: 58 м²
Планування: 2+1
Ціна за м²: 89 483 Kč/м²
Поверх: 2 з 5

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

5 190 000 Kč

≈ 213 273 €89 483 Kč/м²

Запитувана ціна: 5 190 000 Kč
Ціна за м²: 89 483 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

41 день

Зміни ціни

Перегляди

3 137

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Нижче середнього

Запитувана ціна на 7,6% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 5 618 209 Kč
Типовий діапазон: 5 033 917 Kč – 6 121 417 Kč
Справедлива ціна за м²: 96 866 Kč/м²

Це оголошення: 5 190 000 Kč
Справедлива: 5 618 209 Kč
Типово: 5 033 917 Kč – 6 121 417 Kč

Середня впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 1,8 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 7,6% нижча за справедливу
Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −5,5%)
Для довідки: 41 день на ринку; схожі оголошення — близько 44 днів
Для довідки: 26% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,3%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 4,1%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 17 695 Kč / міс.; Типовий діапазон 16 157 Kč – 20 880 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,4%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 24 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 114 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Низька впевненість · Враховано: 11 схожих оголошень про оренду у районі Nymburk (до 2,3 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Nymburk (68 оголошень, 24 жовт. 2026).

21% схожих оголошень у районі Nymburk мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Nymburk

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 5 490 000 Kč (відтоді −5,5%).

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 16:31
- Площавказано корисну площу: 58 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

3 137

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Leknínová 2274, Nymburk

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту39/ 100Задовільно

4 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Поїзди: S12T2
Автобуси: 433497833

Найближчі зупинки

Nymburk,u hřbitova
3 хв · 180 м
- 433кожні 30–75 хв
- 833кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…
Nymburk,Drahelice,Labská Terasa
3 хв · 190 м
- 497кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Nymburk,Lipová
7 хв · 450 м
- 433кожні 30–75 хв
- 497кожні 1 год–75 хв
- 833кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…
Nymburk,u Růžáku
9 хв · 550 м
- 433кожні 30–75 хв
- 833кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…
Nymburk,zimní stadion
12 хв · 750 м
- 433кожні 30–75 хв
- 833кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…
Nymburk město
13 хв · 780 м
- S12кожні 45 хв–1 год
- T2рідко
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

45 / 100 — оцінка інфраструктури

Трохи інфраструктури поруч

Продукти70 м
PENNY · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
Їжа та напої690 м
Restaurace u Kotherů - Dřevák · Ресторан · 3 в радіусі 1 км
Школи690 м
Střední odborná škola a Střední odborné učiliště, Neratovice, Školní 664 · Середня школа · 1 в радіусі 1 км
Дитячі садки680 м
Základní škola a Mateřská škola Nymburk, Letců R.A.F. 1989 - příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 1 км
Здоров’я720 м
Medical Arena Nymburk s.r.o. · Лікар · 5 в радіусі 1 км
Парки320 м
Парк · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики280 м
Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Спорт730 м
Спортивний центр · 2 в радіусі 1 км
Послуги1,2 км
Komerční banka · Банк

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Pešoutová Jitka

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 524 активні оголошення

Характеристики

Планування: 2+1
Корисна площа: 58 м²
Балкон: Так
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 2 з 5
Меблювання: Без меблів
Стан: Дуже добрий
Будинок: Цегляний
Рік побудови: 2002
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: D
Ліфт: Ні
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 14 вер. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла