Квартира 2+1 на продаж, 52 м² (1 з 26) — Фото: Sreality · 26 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 2+1 на продаж, 52 м²

Polská 2205, Kladno – Kročehlavy

5 242 000 Kč

Площа: 52 м²
Планування: 2+1
Ціна за м²: 100 808 Kč/м²
Поверх: 7 з 7

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

5 242 000 Kč

≈ 215 410 €100 808 Kč/м²

Запитувана ціна: 5 242 000 Kč
Ціна за м²: 100 808 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

31 день

Зміни ціни

Перегляди

2 997

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 10,4% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 5 849 870 Kč
Типовий діапазон: 5 447 213 Kč – 6 160 000 Kč
Справедлива ціна за м²: 112 498 Kč/м²

Це оголошення: 5 242 000 Kč
Справедлива: 5 849 870 Kč
Типово: 5 447 213 Kč – 6 160 000 Kč

Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 480 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 10,4% нижча за справедливу
Більше простору: 31 день на ринку; схожі оголошення — близько 22 днів
Для довідки: 12% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,4%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 4,2%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 18 151 Kč / міс.; Типовий діапазон 15 496 Kč – 19 500 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,5%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 24 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 999 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 990 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Kročehlavy (81 оголошення, 24 жовт. 2026).

14% схожих оголошень у районі Kročehlavy мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Kročehlavy

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 16:49
- Площавказано корисну площу: 52 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

2 997

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Polská 2205, Kladno – Kročehlavy

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту53/ 100Добре

12 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 8 ліній

Найближчі зупинки

Kladno,zdrav.stř.
2 хв · 130 м
- 306кожні 1–2 год
- 307кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Kladno,u tržnice
4 хв · 250 м
- 306кожні 1–2 год
- 307кожні 75 хв–2 год
- 330кожні 25–75 хв
Завантаження відправлень…
Kladno,Růžové pole
6 хв · 340 м
- 324кожні 25 хв–1 год
- 330кожні 15 хв–2 год
- 399кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Kladno,Americká
7 хв · 440 м
- 324кожні 25 хв–1 год
- 399кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Kladno,Pražská křiž.
9 хв · 560 м
- 300кожні 15–30 хв
- 306кожні 45 хв–2 год
- 307кожні 1 год–195 хв
- 322кожні 45 хв–1 год
- 330кожні 15–195 хв
- 624кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Kladno,Okrsek 4
13 хв · 780 м
- 324кожні 25 хв–1 год
- 330кожні 15 хв–2 год
- 399кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

79 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти120 м
Masna & uzenářství · М’ясний магазин · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Їжа та напої140 м
Pivnice Pražanka · Ресторан · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Школи160 м
SPV - středisko praktického vyučování · Школа · 5 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Дитячі садки170 м
Církevní mateřská škola Radost · Дитячий садок · 9 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Здоров’я110 м
Alergologie-umunologie KLADNO s.r.o. · Лікар · 10 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
Парки540 м
Park u Kauflandu · Парк · 1 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики370 м
Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Спорт720 м
Спортивний центр · 1 в радіусі 1 км
Послуги680 м
Банкомат · 5 в радіусі 1 км

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Barbora Zajíčková

Ріелтор

MAXIMA REALITY

Компанія

IČO: 25149610
Вебсайт: maxima.cz
У Bytky: 265 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+1
Корисна площа: 52 м²
Балкон: 3 м²
Тераса: Ні
Підвал: 1 м²
Поверх: 7 з 7
Стан: Добрий
Будинок: Панельний
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: D
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · MAXIMA REALITY
Опубліковано на джерелі: 24 вер. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла