Квартира 2+kk на продаж, 42 м²
Prosecká, Praha – Prosek
6 990 000 Kč
- Площа
- 42 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 166 429 Kč/м²
- Поверх
- 9 з 10
Запитувана ціна
6 990 000 Kč
≈ 287 241 €166 429 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 166 429 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
58 днів
Зміни ціни
2
−4,1%з першої появи
Перегляди
9 726
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 196 538 Kč
- Типовий діапазон
- 6 378 750 Kč – 8 148 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 171 346 Kč/м²
- Це оголошення: 6 990 000 Kč
- Справедлива: 7 196 538 Kč
- Типово: 6 378 750 Kč – 8 148 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 850 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −4,1%)
- Більше простору: 37% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,1%
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,9% нижча за справедливу
- Для довідки: 58 днів на ринку; схожі оголошення — близько 52 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 20 563 Kč / міс.
- Типовий діапазон 18 667 Kč – 23 283 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 807 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 800 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 8 (238 оголошень, 24 жовт. 2026).
49% схожих оголошень у районі Praha 8 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 8Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 2 зміни ціни, загалом −4,1%.
- Активне12 жовт. – 25 жовт.
- Знято з публікаціїз 25 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнято з Sreality
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
9 726
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Prosecká, Praha – Prosek
Prosecká, Praha – Prosek
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту57/ 100Добре
15 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 324303233
- Автобуси
- 151166182183195201
- Тролейбуси
- 58
Найближчі зупинки
Kelerka
5 хв · 340 м- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903
Kundratka
7 хв · 430 м- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903
U Kundratky
7 хв · 450 м- 151кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Nový Střížkov
8 хв · 490 м- 151кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Starý Prosek
10 хв · 600 м- 151кожні 15–30 хв
- 166кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
U Kříže
12 хв · 720 м- 3кожні 9–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 30кожні 8–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 90
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
75 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти420 мМагазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Їжа та напої480 мKrčma v mlejně · Ресторан · 1 в радіусі 500 м · 48 в радіусі 1 км
- Школи540 мGymnázium, Praha 9, Litoměřická 726 · Середня школа · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки660 мMateřská škola Školička, s.r.o. · Дитячий садок · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я590 мZubní lékař · Стоматолог · 19 в радіусі 1 км
- Парки450 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики250 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Спорт260 мAC Praha 1890 · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Послуги910 мБанкомат · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркVinice Máchalka · 10 мПарк поручЛісопарк або ліс, 43 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,8 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 06880754
- Вебсайт
- housevip.cz
- У Bytky
- 179 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 42 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 9 з 10
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
- Опубліковано на джерелі
- 28 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026