Квартира 2+1 на продаж, 48 м²
Švermova, Beroun-Město
4 950 000 Kč
- Площа
- 48 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 103 125 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 4
Запитувана ціна
4 950 000 Kč
≈ 203 411 €103 125 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 950 000 Kč
- Ціна за м²
- 103 125 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
51 день
Зміни ціни
1
−3,9%з першої появи
Перегляди
5 754
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 600 000 Kč
- Типовий діапазон
- 4 800 000 Kč – 6 141 538 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 116 667 Kč/м²
- Це оголошення: 4 950 000 Kč
- Справедлива: 5 600 000 Kč
- Типово: 4 800 000 Kč – 6 141 538 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 460 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 11,6% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −3,9%)
- Для довідки: 51 день на ринку; схожі оголошення — близько 59 днів
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 17 992 Kč / міс.
- Типовий діапазон 15 396 Kč – 19 330 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 23 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 922 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 440 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Beroun (20 оголошень, 24 жовт. 2026).
20% схожих оголошень у районі Beroun мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі BerounІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −3,9%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна5 150 000 → 4 950 000 Kč−3,9%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
5 754
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Švermova, Beroun-Město
Švermova, Beroun-Město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту59/ 100Добре
19 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 9 ліній
Найближчі зупинки
Beroun,třída Míru
2 хв · 140 м- 380кожні 25 хв–1 год
- 825кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Beroun,Karla Čapka
3 хв · 170 м- 861кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Beroun,Velké sídliště
5 хв · 280 м- 380кожні 25 хв–1 год
- 825кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 952
Beroun,sídliště
5 хв · 340 м- 384кожні 25–45 хв
- 394кожні 15 хв–1 год
- 631кожні 30–45 хв
- 637кожні 45 хв–1 год
- 638кожні 1–2 год
- 641кожні 30–45 хв
- 861кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 952
Beroun,K Dubu
6 хв · 370 м- 861кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Beroun,Pod Homolkou
7 хв · 430 м- 861кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
78 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти30 мPenny · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої70 мFormanka Hvězda · Паб · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Школи90 мStřední škola a Základní škola Beroun, příspěvková organizace · Середня школа · 4 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки300 мDětský domov a Mateřská škola Beroun, příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я200 мSTOMATISSIMO s.r.o. · Стоматолог · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Парки190 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики130 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Спорт100 мKoupaliště · Спортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги70 мČeská spořitelna · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 06542107
- Вебсайт
- century21.cz
- У Bytky
- 155 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 48 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Потребує ремонту
- Рік побудови
- 1967
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · CENTURY 21 4fin Reality
- Опубліковано на джерелі
- 4 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності E, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 3,9% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?