Квартира 1+1 на продаж, 30 м²
Grudova 1176/10, Opava – Kateřinky
2 990 000 Kč
- Площа
- 30 м²
- Планування
- 1+1
- Ціна за м²
- 99 667 Kč/м²
- Поверх
- 7 з 9
Запитувана ціна
2 990 000 Kč
≈ 122 868 €99 667 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 99 667 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
14 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
992
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 13,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 2 625 000 Kč
- Типовий діапазон
- 2 528 571 Kč – 2 681 818 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 87 500 Kč/м²
- Це оголошення: 2 990 000 Kč
- Справедлива: 2 625 000 Kč
- Типово: 2 528 571 Kč – 2 681 818 Kč
Середня впевненість · Враховано: 15 схожих квартир у районі Opava (nečleněná část města) (до 2,2 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 13,9% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 14 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 101 дня
- Для довідки: 13% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 8 750 Kč / міс.
- Типовий діапазон 7 971 Kč – 9 808 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 576 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Opava (nečleněná část města) (20 оголошень, 24 жовт. 2026).
75% схожих оголошень у районі Opava (nečleněná část města) мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Opava (nečleněná část města)Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
992
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Grudova 1176/10, Opava – Kateřinky
Grudova 1176/10, Opava – Kateřinky
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
89 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти170 мAlbert · Супермаркет · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Їжа та напої430 мРесторан · 1 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Школи140 мZákladní škola Opava, Edvarda Beneše 2 - příspěvková organizace · Початкова школа · 8 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Дитячі садки220 мMateřská škola Opava, Edvarda Beneše-příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я50 мZubaři · Стоматолог · 11 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Парки440 мJanáčkovy sady · Парк · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики100 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Спорт150 мLockin Gym (private gym) · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги170 мČeská spořitelna · Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25221736
- Вебсайт
- realityspolu.cz
- У Bytky
- 1 695 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 30 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 7 з 9
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Реконструкція
- 2026
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Broker Consulting, a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 11 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?