Квартира 1+1 на продаж, 37 м²
El. Krásnohorské 248, Frýdek-Místek – Frýdek
2 860 000 Kč
- Площа
- 37 м²
- Планування
- 1+1
- Ціна за м²
- 77 297 Kč/м²
- Поверх
- 7 з 7
Запитувана ціна
2 860 000 Kč
≈ 117 526 €77 297 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 860 000 Kč
- Ціна за м²
- 77 297 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
108 днів
Зміни ціни
1
−1%з першої появи
Перегляди
8 089
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 9,9% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 175 833 Kč
- Типовий діапазон
- 2 764 722 Kč – 3 380 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 85 833 Kč/м²
- Це оголошення: 2 860 000 Kč
- Справедлива: 3 175 833 Kč
- Типово: 2 764 722 Kč – 3 380 000 Kč
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 1,6 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 9,9% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −1%)
- Більше простору: 47% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,8%
- Для довідки: 108 днів на ринку; схожі оголошення — близько 90 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 10 711 Kč / міс.
- Типовий діапазон 10 091 Kč – 13 201 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 22 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 711 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Frýdek-Místek (21 оголошення, 24 жовт. 2026).
29% схожих оголошень у районі Frýdek-Místek мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Frýdek-MístekІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −1%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна2 890 000 → 2 860 000 Kč−1%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
8 089
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: El. Krásnohorské 248, Frýdek-Místek – Frýdek
El. Krásnohorské 248, Frýdek-Místek – Frýdek
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
92 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти270 мHruška · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Їжа та напої120 мPizzerie Best · Ресторан · 6 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
- Школи230 мZákladní škola a mateřská škola Naděje, Frýdek-Místek, Škarabelova 562 · Початкова школа · 6 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Дитячі садки90 мMateřská škola Pohádka, Frýdek-Místek, Třanovského 404 · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я40 мAmbulance specialisty · Лікар · 13 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Парки140 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики30 мДитячий майданчик · 39 в радіусі 500 м · 71 в радіусі 1 км
- Спорт410 мBowling centrum Mexiko · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги400 мБанкомат · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 04095421
- У Bytky
- 87 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 37 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 7 з 7
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1980
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · STELAR reality
- Опубліковано на джерелі
- 9 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 1% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?