Квартира 2+1 на продаж, 58 м²
Palackého, Třinec – Lyžbice
2 700 000 Kč
- Площа
- 58 м²
- Планування
- 2+1
- Ціна за м²
- 46 552 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 4
Запитувана ціна
2 700 000 Kč
≈ 110 951 €46 552 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 2 700 000 Kč
- Ціна за м²
- 46 552 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
64 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
7 532
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 20,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 3 410 912 Kč
- Типовий діапазон
- 3 259 437 Kč – 3 759 259 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 58 809 Kč/м²
- Це оголошення: 2 700 000 Kč
- Справедлива: 3 410 912 Kč
- Типово: 3 259 437 Kč – 3 759 259 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 940 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 20,8% нижча за справедливу
- Більше простору: 64 дні на ринку; схожі оголошення — близько 32 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −10%)
- Для довідки: 12% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 6,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 13 920 Kč / міс.
- Типовий діапазон 11 792 Kč – 15 263 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 4,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 16 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 114 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 940 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Třinec (18 оголошень, 24 жовт. 2026).
0% схожих оголошень у районі Třinec мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі TřinecІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 2 999 000 Kč (відтоді −10%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Комунальні платежіоновлено плату за обслуговування, комунальні послуги або заставу
- Площавказано корисну площу: 58 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
7 532
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Palackého, Třinec – Lyžbice
Palackého, Třinec – Lyžbice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
89 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти200 мПекарня · 14 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Їжа та напої230 мU Matesa · Паб · 15 в радіусі 500 м · 44 в радіусі 1 км
- Школи360 мStřední škola, Základní škola a Mateřská škola, Třinec, Jablunkovská 241, příspěvková organizace · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки40 мCírkevní mateřská škola Chopinova · Дитячий садок · 8 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я360 мЛікар · 7 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Парки350 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики190 мДитячий майданчик · 11 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Спорт410 мSQUASH CENTRUM TŘINEC · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Послуги310 мČSOB · Банк · 10 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25221736
- Вебсайт
- realityspolu.cz
- У Bytky
- 1 699 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 58 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 4 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Broker Consulting, a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 22 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?