Квартира 2+kk на продаж, 73 м²
Veleslavínova 817/23, Opava – Předměstí
4 850 000 Kč
- Площа
- 73 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 66 438 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 4
Запитувана ціна
4 850 000 Kč
≈ 199 301 €66 438 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 850 000 Kč
- Ціна за м²
- 66 438 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
16 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 564
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 256 000 Kč
- Типовий діапазон
- 4 055 556 Kč – 5 933 857 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 72 000 Kč/м²
- Це оголошення: 4 850 000 Kč
- Справедлива: 5 256 000 Kč
- Типово: 4 055 556 Kč – 5 933 857 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 470 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 7,7% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 16 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 79 днів
- Для довідки: 15% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 847 Kč / міс.
- Типовий діапазон 13 688 Kč – 16 480 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 403 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 490 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Opava (nečleněná část města) (25 оголошень, 24 жовт. 2026).
40% схожих оголошень у районі Opava (nečleněná část města) мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Opava (nečleněná část města)Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 73 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 564
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Veleslavínova 817/23, Opava – Předměstí
Veleslavínova 817/23, Opava – Předměstí
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
89 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти230 мPotraviny comfort · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Їжа та напої270 мNárodní kavárna · Кафе · 10 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
- Школи80 мZákladní škola T. G. Masaryka Opava, Riegrova 13 - příspěvková organizace · Початкова школа · 14 в радіусі 500 м · 31 в радіусі 1 км
- Дитячі садки140 мMateřská škola Opava, Riegrova - příspěvková organizace · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я160 мZubní lékař · Стоматолог · 18 в радіусі 500 м · 60 в радіусі 1 км
- Парки180 мnáměstí Slezského odboje · Парк · 9 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики450 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Спорт630 мColliery cross fit opava · Спортзал · 1 в радіусі 1 км
- Послуги550 мAir Bank · Банк · 10 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Характеристики
- Корисна площа
- 73 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 10 м²
- Поверх
- 4 з 4
- Готовність до заселення
- З 1 листопада 2026
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ і тверде паливо
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · David Tylšar - Realitní makléř
- Опубліковано на джерелі
- 9 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності E, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?