Квартира 2+kk на продаж, 56 м²
Na Vyhlídce 3463, Frýdek-Místek – Frýdek
5 250 000 Kč
- Площа
- 56 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 93 750 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 4
Запитувана ціна
5 250 000 Kč
≈ 215 739 €93 750 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 250 000 Kč
- Ціна за м²
- 93 750 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
224 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
15 284
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 27,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 120 000 Kč
- Типовий діапазон
- 3 453 480 Kč – 4 788 406 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 73 571 Kč/м²
- Це оголошення: 5 250 000 Kč
- Справедлива: 4 120 000 Kč
- Типово: 3 453 480 Kč – 4 788 406 Kč
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих квартир у районі Frýdek (до 2,6 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 27,4% вища за справедливу
- Більше простору: 224 дні на ринку; схожі оголошення — близько 106 днів
- Більше простору: 57% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 14 000 Kč / міс.
- Типовий діапазон 12 444 Kč – 15 556 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 076 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Frýdek-Místek (17 оголошень, 24 жовт. 2026).
77% схожих оголошень у районі Frýdek-Místek мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Frýdek-MístekІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 56 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
15 284
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Vyhlídce 3463, Frýdek-Místek – Frýdek
Na Vyhlídce 3463, Frýdek-Místek – Frýdek
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
42 / 100 — оцінка інфраструктури
Трохи інфраструктури поруч
- Продукти770 мLidl · Супермаркет · 3 в радіусі 1 км
- Їжа та напої430 мПаб · 2 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Школи730 мGymnázium Cihelní, Frýdek-Místek, příspěvková organizace · Середня школа · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки720 мMateřská škola Pohádka, Frýdek-Místek, Třanovského 404 · Дитячий садок · 2 в радіусі 1 км
- Здоров’я240 мNIKÉ Clinic s.r.o. · Лікар · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Парки980 мПарк · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики60 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Спорт460 мŠkola Wing Chun Kung Fu · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги1,2 кмČSOB · Банк
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 56 м²
- Балкон
- 4 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 1 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2008
- Опалення
- ГазЗ опису
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Nej
- Опубліковано на джерелі
- 15 бер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 224 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?