Квартира 3+1 на продаж, 71 м²
Ostravská 509, Frýdek-Místek – Místek
4 000 000 Kč
- Площа
- 71 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 56 338 Kč/м²
- Поверх
- 9
Запитувана ціна
4 000 000 Kč
≈ 164 372 €56 338 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 4 000 000 Kč
- Ціна за м²
- 56 338 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
26 днів
Зміни ціни
1
−8%з першої появи
Перегляди
2 413
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 17,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 4 835 345 Kč
- Типовий діапазон
- 4 639 483 Kč – 5 825 890 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 68 103 Kč/м²
- Це оголошення: 4 000 000 Kč
- Справедлива: 4 835 345 Kč
- Типово: 4 639 483 Kč – 5 825 890 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 790 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 17,3% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 26 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 88 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −8%)
- Для довідки: 10% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 15 539 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 651 Kč – 16 530 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 22 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 364 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 500 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Místek (21 оголошення, 24 жовт. 2026).
5% схожих оголошень у районі Místek мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі MístekІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −8%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна4 350 000 → 4 000 000 Kč−8%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 413
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Ostravská 509, Frýdek-Místek – Místek
Ostravská 509, Frýdek-Místek – Místek
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
93 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти250 мVanilla · Делікатеси · 15 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
- Їжа та напої250 мBon Café · Кафе · 31 в радіусі 500 м · 61 в радіусі 1 км
- Школи160 мZákladní škola Frýdek-Místek, Československé armády 570 · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Дитячі садки340 мJesle · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я150 мZubní lékař · Стоматолог · 17 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Парки300 мKoloredovský park · Парк · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики130 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Спорт240 мTělocvična · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги230 мRaiffeisenbank · Банк · 16 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 8% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?